新华网北京8月4日专电（记者 周文林）中国指数研究院最新发布的报告认为，首次置业需求和首次改善需求，将是未来五年支撑中国住宅市场快速发展的主要动力。同时，房地产行业将迎来第三次洗牌，房企的发展模式是否与国家调控方向一致，以及现金流的稳健性，抵抗周期性市场调整的能力，成为至关重要的因素。

　　中国指数研究院近日在北京、香港两地同时发布行业研究报告，对未来五年房地产住宅市场趋势作出预判。

　　报告认为，未来五年重点城市住宅成交量持续上升，增速在2013年后逐步趋缓，复合增速为6．5％，2016年成交面积可达2．6亿平方米；供应量增速在2013年达到17．4％的高点后逐步放缓，预计2016年新批上市面积达2．4亿平方米，复合增长率为11．5％。

　　报告内容显示，未来五年，重点城市的刚需成交总量、首次置业和首次改善需求都将稳步上升，但增速逐渐放缓，年均复合增长率分别达到6．3％、5．8％和6．8％；刚需市场供应总量、首次置业和首次改善供应量都将一直维持上升趋势，年均复合增速分别达到11．8％、11．3％和12．3％，2016年分别达到1020万平方米、516万平方米和504万平方米。

　　报告认为，刚性需求——即首次置业和首次改善型需求，将成为支撑住宅市场发展的主要动力，而一线城市以及一些快速发展的二线城市，将比其他地区具有更持续的增长潜力。

　　另一方面，在国家调控政策下，住宅投资投机型需求将受到抑制。即便限购取消，只要信贷政策仍旧维持对多套置业的高杠杆，那么投资住宅的回报率便不会太高。以投资为重要基础的中高端住宅市场的需求，将受到明显抑制。

　　报告认为，今年以来，在“稳增长、调结构”的基调下，房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归，同时行业分化逐渐加剧。越是高端住宅价格下跌越明显，而中低价位、中小户型住宅，成交回暖明显。

　　报告同时认为，房地产调控令一些一线房企的发展受到明显影响，但也有一些二、三线房企因其模式更契合市场方向，可能脱颖而出。每一轮调控，也都会为一些房企提供绝佳的发展机遇。