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现在取消预售对开发商是致命的

发布时间:2012年08月09日 14:44 | 进入复兴论坛 | 来源:新民晚报 | 手机看视频


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  目前预售的定金占到了开发商资金来源的三分之一,如果这部分资金来源被延,对开发商而言是致命的事情。这个研究方案最早由央行提出,但目前整个金融制度创新并不够,如果预售制有变化,会对供应产生比较大的影响,对目前市场形成很大的冲击。

  房地产市场从2005年开始出现供小于求,也就是竣工面积小于销售面积,为何要限购,其实就是指供应不够才限购,目前尽管库存比较高,但如果需求释放,库存会很快被去化,所以,增加供应才是维持市场稳定的主要因素。

  如果未来预售制会被取消,那么有两个前提:一是有了金融创新的东西,比如未来资金来自于基金等,基金实力比较强,能够容忍期房变成现房的资金压力,由此替代预收款对于房企的作用;另外,现房当然比期房可靠度更大,但取消预售,要等到有很多的供应,购房者有多重选择,市场相对更成熟之时。

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