复地集团南京公司设计总监罗人杰，谈复地·御钟山

　　首创叠加别墅配备电梯

　　□金陵晚报记者 张楠 报道

　　作为下半年城东紫金山附近的唯一新盘，复地·御钟山还未正式开盘，就已经引来了众多买房人关注。

　　这家号称高端的项目，有何设计亮点？复地集团南京公司设计总监罗人杰接受金陵晚报专访，揭开复地在南京最高端项目的神秘面纱。

　　叠加别墅也配独立电梯

　　两个月时间，罗人杰走在看盘的路上，走访了无锡、上海、宁波、杭州、南京5个城市所有高端项目，终于得出了复地·御钟山的设计方案，提出了多层洋房第五代的设计理念，那就是——私密性和独立性，打造石筑平墅。

　　他介绍，复地·御钟山打造的是一种“平墅”的概念，同时，在私密性上更是做到了万无一失，其中，170-220平方米、6-7层的多层，采取一梯一户的电梯设计。关于270-280平方米的叠加别墅，最大的创新就是每一栋里面都有独立的电梯，可以直达每一个楼层，同时具备独立的地下室和地下车位。“这样的设计在全南京我们是首创。”罗人杰表示。

　　将紫金山景观引入小区

　　在整体的景观设计规划上复地·御钟山围绕“两轴两道”的设计方案，体现浪漫的法式自然园林景观。

　　社区围绕两条景观轴线布局，一条为山轴，一条为水轴。山水呼应。山轴从观山亭开始，由北向南布局；而水轴从北大门10米高假山瀑布开始，经会所、平墅中央组团环形水系再到南入口广场处水池处。在景观的设计上，最大的两点便是设计师认为设计了7个台地，形成自然的落差，同时，堆砌山体形态，延绵至北大门入口处，巧妙地延续了钟山风貌或风脉，将紫金山的景观自然地延续到楼盘里，做到了引山入园的效果。

　　除此之外，作为复地“御”系列的高端产品，不得不提的便是法式的干挂石材外立面，罗人杰表示：“我们周边的楼盘都没有使用干挂石材外立面，我们也很有冲动想把石材外立面扒掉，因为成本太高了，但是考虑到十几年后的效果，想要产品传承百年的话，还是坚持使用了石材。

　　多层洋房进入第五时代

　　罗人杰认为，多层洋房的第一个时代从2003年开始，以纯粹大平层为主，采用双流线的设计，强调主卧的豪华。代表作品有万科·水晶城、郡原·九树。

　　第二个时代从2007年开始，当时的设计开始凸显室内空间的功能性，大多采用十字形圆厅布置，强调生活和居住的私密性。

　　第三个时代从2009年开始，此时更多的开发商考虑到送地下室。

　　第四个时代则是从2011年开始，每户设计带有地下室、庭院、露台，强调有天有地的特色。

　　经过了四个时代的发展，罗人杰认为现在市场上的产品基本上比较成熟，但是有一点却被众多开发商忽略：独立性、私密性。“我觉得如果说要进入第五时代，那么独立性和私密性绝对是检验标准。而带有独立电梯、独立地下室的复地·御钟山正是这个时代领先代表作。”

　　〉〉〉名称：复地·御钟山

　　地址：栖霞区马群街2号（招商紫金山1号西侧），地铁2号线马群站附近

　　定位：低密度洋房大平层豪宅

　　开盘时间：年内

　　将推房源：首期主力户型约170-220平米

　　预计价格：待定