马来西亚海外置业考察团的团友在参观

　　羊城晚报记者 赵燕华

　　从广州飞往吉隆坡，只需3个小时。对于不少中国投资客来说，马来西亚是“3小时投资圈”内的一个投资洼地。据马来西亚第二家园网介绍，自2002年以来，中国是马来西亚“第二家园计划”推出以来参与人数最多的国家，仅2012年就有700多名中国人参加此项目并在马来西亚买房。

　　近几年来，马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长，目前，马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平，主要市中心房价仅为2181美元/平方米，在全亚洲排名倒数第二位，在全球排名第99位。随着近期中国发展商在马来西亚推出“首付5万元可投资移民”项目，越来越多国人对投资马来西亚产生了浓厚兴趣。日前，羊城晚报记者随经纬物业组织的马来西亚海外置业投资考察团，对当地一些住宅项目实地探营，力求为读者展现这个海外购房热门国家的楼市细节，洞察海外房产投资的机会与风险。

　　现场直击：

　　组团考察大马楼市成风

　　6月底，广州经纬房产咨询有限公司组织了一个30多人的马来西亚海外置业投资考察团，准备一早从广州白云机场出发。让记者颇感意外的是，在机场还偶遇了来自广州、深圳等多个城市的5个看楼团，粗略匡算，仅仅这一天，就有逾百人从广东前往马来西亚看楼。

　　记者所参加的考察团第一站，是距离吉隆坡市中心30分钟路程的绿色比华丽山庄。有意思的是，该盘的洋房、别墅的楼面单价几乎都是一价，洋房总价在100万－160万元，450平方米-592平方米的别墅总价在380万－600万元。

　　第二站，是位于吉隆坡中心区的Regalia，这是由马来西亚当地最大的投资开发商MAYLAND开发的公寓项目。该盘由3栋37层的公寓组成，最大卖点是毗邻双子塔，拥有无敌景观。

　　记者注意到，上述两盘由于分属新发展的区域以及城市中心，因此楼价有着近一倍的价差，绿色比华丽山庄单价在人民币1万元/平方米左右。而Regalia由于是地处传统市中心的缘故，因此，单价在人民币1.6万－2万元/平方米。

　　需要指出的一点是，在马来西亚，所谓的“毛坯”并非是我们所说的“清水房”，而是同样带有地板以及厨厕的设备，只是少了一些衣橱、空调等配备。

　　在项目展示中心的现场，现场人气十足不亚于国内大盘开盘。在此次30多人的考察团中，就有6名看楼者只看了一次楼就下了订金。

　　投资客素描：

　　看中实惠及租金回报率高

　　考察团的杨小姐表示，在绿色比华丽山庄买了一套86平方米的小单位，总价才90万元。“我看好马来西亚楼市政策的稳定，所以才会前往马来西亚置业。”杨小姐告诉记者，她看中的是该楼盘位于新城的中心，周边有近20所大学，收楼后三年内，发展商还提供5%的年回报率。同时，同区物业租金收益在8%左右。相比之下，5%－8%的租金收益比在珠江新城的物业还要高。

　　另一对来自佛山的年轻夫妇就表示，与澳洲、美加等国家相比，马来西亚距离中国更近，同时置业门槛也更低，相对于其他国家普遍在200万-300万元以上的置业门槛，以及国内一线城市普遍几百万元起的总价，马来西亚最低100万元人民币的置业门槛，几乎仅相当于佛山中心区一套三房的价格。而且，与广州买楼最大的差别是，马来西亚的住宅是到了交付使用时买家才开始供楼。此外，马来西亚的按揭利息基本在4.2%－4.6%区间，较国内5年以上按揭利率通常在6.5%以上要实惠许多，目前马来西亚的租金回报率基本在6%－8%的区间，“让我们这些‘中小本’的投资客愿意试水海外投资。”

　　行家如是说：

　　买易租的楼、有潜质的楼

　　“如果想在马来西亚投资房产，一定要买容易出租的物业。”在马来西亚有着20年开发经验的香港发展商邱先生，给热情如火的大陆投资客支招：“最好买‘盘王’或者‘盘王’附近的物业，这样才会有人承租。千万不要盲目扎堆一些只靠概念炒作的新区。有些新区项目建了很多，其实那里的人口并不足以支撑租赁市场的需求，国内的买家无论如何要记住这一点，不然会很惨的。”

　　绿色比华丽山庄的发展商——马来西亚拿督叶绍全也表示，无论是房企还是买家投资马来西亚，最需要看重的就是“地点+地点”：第一个“地点”，是指市中心的热闹；第二个“地点”，是需要未来有潜质。