央视网|视频|网站地图
客服设为首页
登录

央视网 > 经济 > 房产

中国“看房团”云集马来西亚 组团考察大马楼市成风

发布时间: 2013年07月21日 10:37 | 进入复兴论坛 | 来源: 羊城晚报 | 手机看视频

原标题:

  马来西亚海外置业考察团的团友在参观

  羊城晚报记者 赵燕华

  从广州飞往吉隆坡,只需3个小时。对于不少中国投资客来说,马来西亚是“3小时投资圈”内的一个投资洼地。据马来西亚第二家园网介绍,自2002年以来,中国是马来西亚“第二家园计划”推出以来参与人数最多的国家,仅2012年就有700多名中国人参加此项目并在马来西亚买房。

  近几年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长,目前,马来西亚房地产价格相当于中国二三线城市水平,主要市中心房价仅为2181美元/平方米,在全亚洲排名倒数第二位,在全球排名第99位。随着近期中国发展商在马来西亚推出“首付5万元可投资移民”项目,越来越多国人对投资马来西亚产生了浓厚兴趣。日前,羊城晚报记者随经纬物业组织的马来西亚海外置业投资考察团,对当地一些住宅项目实地探营,力求为读者展现这个海外购房热门国家的楼市细节,洞察海外房产投资的机会与风险。

  现场直击:

  组团考察大马楼市成风

  6月底,广州经纬房产咨询有限公司组织了一个30多人的马来西亚海外置业投资考察团,准备一早从广州白云机场出发。让记者颇感意外的是,在机场还偶遇了来自广州、深圳等多个城市的5个看楼团,粗略匡算,仅仅这一天,就有逾百人从广东前往马来西亚看楼。

  记者所参加的考察团第一站,是距离吉隆坡市中心30分钟路程的绿色比华丽山庄。有意思的是,该盘的洋房、别墅的楼面单价几乎都是一价,洋房总价在100万-160万元,450平方米-592平方米的别墅总价在380万-600万元。

  第二站,是位于吉隆坡中心区的Regalia,这是由马来西亚当地最大的投资开发商MAYLAND开发的公寓项目。该盘由3栋37层的公寓组成,最大卖点是毗邻双子塔,拥有无敌景观。

  记者注意到,上述两盘由于分属新发展的区域以及城市中心,因此楼价有着近一倍的价差,绿色比华丽山庄单价在人民币1万元/平方米左右。而Regalia由于是地处传统市中心的缘故,因此,单价在人民币1.6万-2万元/平方米。

  需要指出的一点是,在马来西亚,所谓的“毛坯”并非是我们所说的“清水房”,而是同样带有地板以及厨厕的设备,只是少了一些衣橱、空调等配备。

  在项目展示中心的现场,现场人气十足不亚于国内大盘开盘。在此次30多人的考察团中,就有6名看楼者只看了一次楼就下了订金。

  投资客素描:

  看中实惠及租金回报率高

  考察团的杨小姐表示,在绿色比华丽山庄买了一套86平方米的小单位,总价才90万元。“我看好马来西亚楼市政策的稳定,所以才会前往马来西亚置业。”杨小姐告诉记者,她看中的是该楼盘位于新城的中心,周边有近20所大学,收楼后三年内,发展商还提供5%的年回报率。同时,同区物业租金收益在8%左右。相比之下,5%-8%的租金收益比在珠江新城的物业还要高。

  另一对来自佛山的年轻夫妇就表示,与澳洲、美加等国家相比,马来西亚距离中国更近,同时置业门槛也更低,相对于其他国家普遍在200万-300万元以上的置业门槛,以及国内一线城市普遍几百万元起的总价,马来西亚最低100万元人民币的置业门槛,几乎仅相当于佛山中心区一套三房的价格。而且,与广州买楼最大的差别是,马来西亚的住宅是到了交付使用时买家才开始供楼。此外,马来西亚的按揭利息基本在4.2%-4.6%区间,较国内5年以上按揭利率通常在6.5%以上要实惠许多,目前马来西亚的租金回报率基本在6%-8%的区间,“让我们这些‘中小本’的投资客愿意试水海外投资。”

  行家如是说:

  买易租的楼、有潜质的楼

  “如果想在马来西亚投资房产,一定要买容易出租的物业。”在马来西亚有着20年开发经验的香港发展商邱先生,给热情如火的大陆投资客支招:“最好买‘盘王’或者‘盘王’附近的物业,这样才会有人承租。千万不要盲目扎堆一些只靠概念炒作的新区。有些新区项目建了很多,其实那里的人口并不足以支撑租赁市场的需求,国内的买家无论如何要记住这一点,不然会很惨的。”

  绿色比华丽山庄的发展商——马来西亚拿督叶绍全也表示,无论是房企还是买家投资马来西亚,最需要看重的就是“地点+地点”:第一个“地点”,是指市中心的热闹;第二个“地点”,是需要未来有潜质。

channelId 1 1 1
860010-1114010100
1 1 1