央视财经讯：即将过去的2013年是房地产市场调整的一年，是房地产由衰逐渐转向平稳的一年，展望2014年将是房地产业进一步落实三中全会精神，和中央政治局关于促进房地产市场平稳发展的精神平稳的一年，房地产五年增长两年低落，由于过去五年调控特别是三年调控给房地产市场带来众多的损害，看到房地产行业全身失调，一二线房价暴涨，三四线房地产不适，三中全会明确充分发挥市场的决定性的作用，建立政府提供基本保障，由市场满足多样化需求的供应体系，2014年逐渐走上健康的道路。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏

　　孟晓苏表示房价只是快涨还是慢涨的问题，全国房价从来没有跌过，自从房改以来，我们现在看到一线城市房价过快增长，这个态势明年会延续，供不应求不是一年可以解决的，房屋产出需要一个过程，思路调整也需要一个条件，现在思路没有调整完，房屋调整需要一段时间。所以一二线房价不要听信人们说会降下来，我不相信这些说法在明年会实现。

　　此观点一出，立即引发了在场四位嘉宾热议，其中有三位赞成孟晓苏观点，但是秦女士是持反对意见的。

　　宋广菊：让市场自然调节

保利房地产（集团）股份有限公司董事长宋广菊

　　我想2014年全体市场总体呈平稳上升趋势，一二线城市，特别是一线“北上广深”还会持续上涨，我想主要由于中国城镇化发展的步伐，特大城市聚集力和影响力进一步增强，那么二线城市应该平稳增长，因为它既有不断增大的需求，同时也存在去除库存的压力，所以供求关系趋于平稳。三四线城市则需求不足、供应量过大，房地产有下降的压力。

　　正像孟总所说，三中全会以后对于市场化为主导，决定性作用这一块我们特别期待，第一希望政府加大这种廉租房的建设，保证人人有房住，而对于市场化中高端应该放开，让市场做分配自然调节，可能对未来发展更健康一些。

中国万灵投资集团董事长黄柳玲

　　黄柳玲：三四线城市刚性需求、改善性需求日益显现

　　我不能完全赞同宋总的说法，这次三中全会专门确定城镇化建设指引方向，这个机会给全国，不是仅给三四线城市，各个地方都在加强城镇化建设，机会是均等的。像孟总讲的，我是赞同今年房价稳中求进，三四线城市实际上是这一次中央三中全会给的最佳机会，我们三四线城市刚性需求、改善性需求特别突出，所以这就势必造成本地需求量增大。像一线城市、二线城市所产生的是什么？主要是未来的人口造成供需的严重不平衡。

　　应该更多到我们三四线城市看一看，这还是大的趋势和大主流，包括大连万达还有华润进驻三四线城市，像桂林有旅游地产特色吸引更多开发商来，因为一二线城市竞争太激烈，所以三四线城市机会是均等的。

全国人大常委、财经委员会副主任委员辜胜阻

　　辜胜阻：房价冰火两重天 求变是关键

　　我还是同意当前一个很大的特点是市场的分化，一线、二线，和三线、四线市场严重分化，桂林是特例，有外地人到桂林买房，大部分二三线城市靠局部、自身的内部需求。“中国房地产智慧启程”的主题非常好，2014年最重要是要求变，这种变我觉得有五个方面：

　　第一，从单一的行政调控转向综合的市场调控，你刚才讲到三中全会最重要的一句话“让市场起决定性作用”。

　　第二，从应急式、短期的调控转向用长效机制有效管理。

　　第三，从单方需求调控，现在限购限贷是单方需求调控，转向需求为主的调控。

　　第四，单边供量需求转向供量和求量共同调控。

　　第五，调控药方主要起源于一线、特大城市病因，需转向差别调控。改变十年九调，屡调屡涨的怪圈。

住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹

　　秦虹：自主性需求房子不可能重复购买

　　现在市场告别铁板一块的格局了，很难用一个词形容整个市场是涨还是跌，现在市场分化是非常明显，不仅二三线城市或者三四线分割市场不准确，二线城市也是分化的，三四线城市也是分化的。还有一些城市今年房价是下跌的，现在房地产市场是这样的格局，怎么判断2014年房地产市场呢？我的观点两句话，2014年房地产市场增长速度很难超过今年，分化依然延续。

　　有如下理由，今年商品房面积增长速度的确超过预期的高位，1-10月份全国新建商品房销售增长速度是41％，二手房销售面积1—9月份增长84％，这两个增长速度应该远远超过预期。那么明年商品房销售面积增速能不能在这样高的基础上再创新高呢。

　　我觉得难度非常大，价格从来依据成交量的考虑，我认为已经实施的抑制投机性需求的房地产调控政策，比如在一二线城市限购政策、第三套房不贷款政策在明年恐怕很难退出，这样情况下市场需求主体是自住性为主，市场有多少投资性需求你算不出来，一个人买一套房可能是投资，买五十套房可能也是投资。

　　今年买了明年不会买，今年不买明年可能买，自住性房子不可能重复购买，一家只需要一套房子住就可以了，这样政策趋势判断下，我们认为明年自住性需求增长速度再超过今年也是很难达到的。所以我想市场增速整体趋缓、分化依然延续是明年的特点。