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    解说：存量房贷款利率打七折，等待多日，姗姗来迟，谁能享受优惠政策？优惠政策又有哪些新门槛？银行谨慎的背后，究竟有着怎样的考验？《今日观察》正在评论。

    主持人：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。在今天的节目当中，我们要关注的是已经购房的消费者最为关心的一个问题，那就是房贷利率打七折的优惠规定。早在去年的10月22号央行就下达了房贷利率调整的通知，但是一直到2009年的1月份，在人们盼望当中，我们才看到四大国有商业银行陆续出台了执行这一规定的相关细则，而在市场上，执行这一规定的其他银行当中，我们消费者更是碰到了不少的麻烦。一项惠民的政策，为什么会出台的如此之难？在这么多的优惠政策当中，为什么百姓还是觉得很难享受得到，今天我们节目将会就此来展开评论，我们的二位评论员是何帆和张鸿，电视机前的各位也可以登陆央视网、腾讯搜搜网和搜狐网发表您的观点，稍候我们在节目当中来关注各位的网络留言。

    节目一开始，我们先来看看目前各大银行执行的房贷利率优惠的相关措施。

    解说：针对近期备受社会关注的存量房贷利率打七折优惠的政策，记者日前从多家银行了解到，目前上海的各主要商业银行和建行、农行北京分行都已经明确存量房贷可以打七折。

    建行北京分行表示，原则上对于2008年10月27日前发放的原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，且贷款账户在近年内没有拖欠记录的，根据借款人的申请，执行利率最低可以下调至基准利率的0.7倍，具体调整事宜，请借款人直接向贷款经办行咨询。

    农行北京分行则按照农总行的要求制定了相关细则，存量房贷客户贷款金额在30万元以上的，连续90天以上没有不良还款记录，在10月27日前发放的贷款，此前享受的优惠幅度为15%，就可以自动享受最高七折的优惠利率。

    中国农业银行北京分行工作人员（电话采访）：老客户可以享受七折，就是0.7住房贷款利率是有条件，也就是说，您属于优质客户，没有不良还款记录，贷款信誉比较好的那种，才能享受，但是这个享受，是属于咱们农行系统自动去转换，还是说客户得自己主动申请一下，这方面确实没给我们登记。