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京城区首个纯限价房地块6.6亿成交 限价9800元

发布时间:2011年10月21日 10:56 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报


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  继8月顺义新城9号地西侧限价房项目地块成交后,昨天上午,北京又一块纯限价商品住房用地——海淀区西二旗限价房地块开标,现场仅有3家单位投标,最终北京威凯建设发展有限责任公司以6.61亿元竞得该地块。此地块将建成一个至少能提供1400套限价房的小区,销售限价为9800元/平方米。这是首个位于城区的纯限价商品住宅地块。

  【竞标】 开发商拿地热情受抑制

  据北京市土地整理储备中心信息,海淀区西二旗居住、托幼、小学用地国有建设用地位于海淀区西三旗安宁庄路北侧,建设用地面积14.1368万平方米,东至西二旗西路,南至安宁庄路,西至清河火车站东路,北至安宁庄北路。

  记者从招标现场了解到,该地块出让底价为6.5123亿元。昨天上午,仅有3家房企到现场竞标,当代节能置业股份有限公司和北京城市开发集团的报价分别为5.8亿元和5.77亿元,因低于底价被直接淘汰。最终,北京威凯建设发展有限责任公司以6.61亿元,顺利竞得该宗地。

  根据标书中规定的该宗地土地成交单价的计算方法,此地块成交楼面价折合约4085元/平方米。

  业内人士认为,该宗地块限价过低,且多数房企加速资金回流准备“过冬”,抑制了开发商的拿地热情。

  【房价】比周边项目便宜一半多

  据链家地产市场研究部统计,今年北京成交的41块住宅用地,有9块地配建限价商品房,占比为22%,其中两块为纯限价商品房用地。昨天成交的海淀西二旗地块,是首个位于城区的纯限价商品住宅地块。

  标书规定,该地块将来建设的限价房,销售限价为9800元/平方米。北京中原地产市场研究总监张大伟表示,虽然在限价房项目中,9800元/平方米是目前最高价,不过目前该地块周边的多数商品房项目,价格都在2万元/平方米以上,比如,安宁佳园均价2.5万元/平方米,燕尚园均价2.7万元/平方米。该地块的限价程度,比周边项目价格低了一半多。而其他在售的限价商品房,价格一般只低于周边项目30%左右。

  【特点】交通相对便利配套齐全

  此次出让的西二旗限价房地块,包含3360平方米的托幼用地,7600平方米的小学用地。从地理位置看,虽然地处北五环外,但距京藏高速公路不远,离轨道交通13号线和昌平线换乘的西二旗站也比较近,因此交通相对便利。市国土局相关负责人介绍,齐全的配套设施和相对便利的交通,将更能吸引限价房申请家庭。

  该地块预计将能提供至少1400套房源。标书中明确,此地块总建筑控制规模为14万多平方米,其中居住用地大约13万平方米,按照限价房套型面积小于90平方米的标准,该项目至少可以提供1400套限价房。

  北京中原地产市场研究总监张大伟称,纯限价房地块的出让以后可能会越来越少。从前天公布的北京公租房管理通知可以看到,北京将逐渐过渡到以无产权的公租房为主的保障房体系。其中还规定,政府可指定机构收购在建但尚未配售的经济适用住房、限价商品住房作为公共租赁住房。张大伟预计,今后出让的保障房地块将越来越多以公租房为主。(记者孙雪梅 桂瑰)