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房企拿地水平创2008年以来新低

发布时间: 2012年05月18日 07:33 | 进入复兴论坛 | 来源: 第一财经日报

  5月以来北京经营性用地零成交

  [ “2012年新开年土地市场就频繁出现零成交的状况,一方面代表着今年的土地供应节奏受控程度均高于以往,另一方面,开发商整体拿地意愿低且拿地能力也不如以往。” ]

  阴雪

  以往一有土地拍卖便异常热闹的北京市国土局二楼拍卖大厅,最近一段时间却只有工作人员来回走动。

  截至5月18日,北京土地市场已经整整一个月的时间没有任何土地成交。

  史无前例的冷清气氛不断蔓延。

  极度冷清

  根据北京市土地整理储备中心的官方信息,在目前的经营性用地市场中,仅有7幅地块处于可出让的状态,除门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地为新近挂出之外,其余6幅地块均为2012年之前就已经挂牌,截至目前约有半年无人报价。

  按照这6块地的挂牌起始价计算,合计最低的土地出让金达到了66.2亿。其中三块位于房山区域的地块,以挂牌起始价折合楼面价仅为4000元/平方米左右,最低者达到3641元/平方米,相比之前同区域出让地块的楼面价已经明显下调,但仍然无法吸引开发商的目光。

  据链家地产市场研究部统计,从2012年1月至今,北京出让的经营性用地土地出让金合计为120.2亿,同比去年同期228.5亿,减少的幅度多达47.4%。

  北京中原市场研究部统计则显示,2012年前4月平均楼面价为2951元/平方米,而2011年同期为3654元/平方米,同比下调幅度也接近两成。

  开发商拿地意愿跌入低谷不仅反映在北京的土地市场。

  根据中原集团研究中心监测,2012年前4个月,十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元,较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看,今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%,这一水平是自2008年以来的最低位。

  在销售不畅的市场大背景下,开发商在土地拓展方面越发谨慎,以至于富力、华润、金地和绿城四家房企已经连续4个月都没有增加新的土地储备。

  趋势延续

  根据北京市挂牌出让土地的相关规定,已经挂出的6块土地自收到第一份有效竞买报价单当日起,至延后的第11个工作日15:00为挂牌竞价时间,届时方可确定最终归属。而最新挂出的门头沟地块将于6月4日才开始接受报价。

  基于此,一个可以预见的事实是,整个5月,北京土地市场将可能出现经营性用地零成交的情况。

  根据链家地产市场部统计,包括商业、住宅用地在内的经营性用地月度零成交,在近几年的北京土地市场较为鲜见。“在今年2月曾出现过商服用地零成交、3月居住用地零成交,5月经营性用地零成交则显示出土地市场冷清趋势的不断深化。”据介绍,半年内3个月出现零成交状况,历史上仅在2005年下半年出现过。

  “2012年新开年土地市场就频繁出现零成交的状况,一方面代表着今年的土地供应节奏受控程度均高于以往,另一方面,开发商整体拿地意愿低且拿地能力也不如以往。”陈雪分析表示。

  根据北京市国土局此前公布的2012年供地计划,或许是受到开发商拿地意愿降低的影响,全年计划及其中的住宅类地块供应都有所减少,但却不乏东城、海淀、朝阳等城区商服及住宅用地的供应。

  “一季度以来,房地产市场的资金面有所缓解。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,在已经公布的2012年北京土地供应计划中,可能出现两个极端,即部分热点区域的地块受到市场热捧,而其他地块则因为调控的深入继续降温。

  张大伟预计,今年北京土地市场的冷清局面恐将难以扭转,“预计今年土地市场交易额很难达到900亿的规模,溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。”

  陈雪也认为,当前北京乃至全国的土地市场都基本进入了低价时代,北京全年土地出让金额将比2011年大幅缩减,2012年将成为地方政府土地财政的转折点。