蒋举：别太认真揣摩房价了_经济台

　　房价，是2012年被问起最多的问题，“降了?”、“还能降吗?”等句子在年初使用率最高。进入“红五月”以来，提问者更成熟，几乎完全会使用“专业术语”了：“触底反弹了?”“回暖与否?”

　　由于存款准备金率下调、商业贷款和公积金贷款的政策调整，给购房人一个信号：政策要回头了，于是想当然去市场上找“回暖”的迹象，不论是急着买房的，还是旁观打酱油的，都在揣摩这个“底”在哪儿。

　　这个答案今天有了准官方的说法：

　　中国社科院城市发展与环境研究所昨天发布的《房地产蓝皮书》指出，由于需求低迷，2012年几乎不存在房价上涨可能性，但总体降幅不会很大。

　　您是买房娶媳妇的“刚需”吗?审时度势本来没错，但不能因小失大错过良辰美景，毕竟幸福生活耽误不得;您是伺机入市的投资客吗?政策再调整，到现在也没给您一点机会，就是怕您这样的进来“搅和”坏了市场哄抬房价，才只给“刚需”释放需求而不给您一点政策的松动。

　　5月20日，国务院总理温家宝在武汉发言，稳定房地产市场调控政策，促进房地产市场平稳健康发展还是主要任务。

　　由于世界经济形势的恶化以及国内经济自身的一些问题，国家有意放松对刚需置业的控制，实行差别化政策，各地楼市的微调政策，只要不触及限购红线，基本上都会得到默许，所以本轮楼市调控的政策，不会出现“更加严厉”，这也是大家的共识。

　　在这种政策背景下，房地产市场出现了两种声音，一种是因为产品总价和户型适合“刚需”，一开盘就被小白领光顾，于是他们大声说：“反弹啦，回暖啦”;另一种是产品不对路，不是户型超大就是价格还没降到合理区间，问津者寥寥，一旦扛不住价格就被路人称作“暴跌、还能跌、没到底”。

　　笔者认为，今天的经济形势和政策背景，既不会出现大面积的“回暖和反弹”，也不会出现全局性的“暴跌”，放松心态看房子，别总想着投机。刚需购房的随遇而安、投资客退避三舍别搅浑水，任何炒作都是徒劳。

　　几个月前请友人吃饭，点一款鲁菜名叫“葱烧海参”，友人抢光了葱段儿才吃主料海参，问其何为?称大葱近日价高。

　　菜市场的菜价有变化，菜单上菜价没变化，同样花钱，选择更有“增值潜力”的材料主吃，可见一些人的经济意识。

　　昨日又与其相聚，点“板栗烧白菜”，抢光了白菜才吃板栗，笔者又问何为?答曰：近日白菜价高。笔者喷饭：“难道你下馆子也做投资客?”友人思索半晌：“其实我是刚需。”

责任编辑：高士佳

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