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住宅成交量创16个月新高 房价地价“背道而驰”

发布时间: 2012年06月07日 11:47 | 进入复兴论坛 | 来源: 中华工商时报

  上海易居房地产研究院最新报告对10个典型城市进行监测,结果显示今年5月土地出让金创下近3年新低,与此相反,商品住宅成交量则显著反弹,创下近16个月新高,反弹力度强于今年3月。报告指出,即使住宅销售已经连续3月有回暖趋势,但开发商对后市的预期依旧保守,对土地竞标依然持谨慎态度。预计后续楼市成交量仍保持高位,成交活跃态势还将沿续,下半年成交量可能超过上半年。

  一方面,土地出让金创下近3年新低,地方政策放松调控的驱动力增强。5月10个典型城市土地成交建筑面积处于近三年来低位,同时土地出让金收入为131亿元,环比下降41%,同比下降50%。事实上从2010年12月土地出让收入达到近5年来最高值后,开始进入波浪式下行通道,至今已经连续同比负增长长达9个月,本月更是创下近3年来新低。

  上海易居房地产研究院研究员吴晓君表示,土地市场持续遇冷,说明一方面在紧缩性房地产调控政策氛围下,房地产企业拿地意愿明显不足,另一方面开发商资金链紧张情况也并没有明显改善,对于土地竞标,开发商仍保持谨慎态度。土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强,预计下半年成交将会有所复苏。

  另一方面,商品住宅成交量却创下近16个月新高。5月,10个典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升,成交面积为668万平方米,环比4月上涨29%,同比增长15%,已经连续3个月同比正增长。一线城市新建商品住宅成交量整体增长明显,也创下近16个月新高,成交面积为331万平方米,环比上涨40%,同比大幅增长了20%,其中以北京和深圳同比增幅最为显著,分别为47%和41%。上海是唯一出现同比负增长的一线城市,下降2%,但仍然创下近12个月的新高,较2011年处于较高水平。

  吴晓君表示,5月成交量的上升,究其原因,一方面是积压的购房需求继续释放,加之5月房企促销力度加大,有效刺激了刚性需求的增长;另一方面由于多地政策微调,也为购房者缓解了一定的购房压力,增强了入市的信心。预计6-7月成交量仍保持高位,成交活跃态势还将沿续,下半年成交量可能超过上半年。记者 杨联民 李刚

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