刚需释放不仅成就了五月新房成交量“回暖”，同样也惠及到了二手房市场，对卖方业主来说信心更是有所回升。据统计，2012年5月，二手住宅网签成交量为12672套，成交均价为22284元/平方米，而6月第一周，二手住宅成交量为3244套，已连续3周成交超3000套，成交价格为22143元/平方米。

　　量高价稳促入市

　　据北京中原市场研究部统计，继4月二手住宅成交小幅回落后，5月成交量再度攀升，涨幅达27.18%，这是自去年2月以来（除2011年12月由于政策造就的高位成交外），北京二手住宅成交量16个月以来达到的最高位，同比去年5月上涨趋势更加显著，涨幅为57.08%。今年3月开始，较为平稳的成交量及价格水平促使一些客户放弃观望选择入市，也成为5月成交量上涨的一大因素。从中原地产进行的报价指数统计分析中可以看出，5月报价指数为27%，较之4月有所上升，有赖于3月以来北京二手住宅市场成交量持续保持高位，成交价格平稳，业主信心有所回升。此外，虽然整体市场供需相比较为平稳，但随着市场需求增加，个别区域卖方市场特征开始显现，部分业主调高了房价。从而加快了部分换房客户和资产水平较高的家庭首次置业的脚步，如太阳宫地区和广安门外等稀缺优质区域表现较为明显。据北京中原市场研究部监测，成交集中的热点区域有南三环沿线，四惠区域、崇文门区域，近期成交均价分别为，南三环东段（包含方庄、分钟寺等区域）成交均价在24000元/平方米左右，西段（包含草桥、花乡等区域）成交均价23000元/平方米左右，四惠区域成交均价约25000元/平方米，崇文门区域成交均价36000元/平方米。

　　除了崇文门区域价格稳定外，其他均为近期价格有下调的区域。

　　而从5月过渡到6月第一周，北京市二手房成交环比上涨3.7%，受5月月底成交翘尾因素影响，周成交继续小幅上涨。链家地产市场研究部分析认为，同比涨幅超过1倍的原因是5月第一周受假期影响成交过低，而且当前购房需求释放速度并没有减缓。

　　发展向好波动小

　　对于近期二手房市场的热度，北京中原市场研究部分析成因认为，一是楼市调控政策日趋明朗，政府多次强调坚决执行限购政策不动摇，因此决定了今年二手住宅成交仍以稳定的刚需群体为主，在投资需求被限制，且供应基本充足的大背景下，成交量上涨幅度毕竟有限，导致价格也不会出现明显反弹，这些稳定因素促使需求释放、房源放量、成交加快。二是由于近期房价相对稳定，且有微幅上涨的趋势，与此同时5月温总理在六省考察和召开国务院经济会议时都强调了宏观经济调控要把“稳增长”放在更重要的位置，这预示着下半年政府将不会出台更严厉的政策来限制刚性需求，相反为保增长可能会对刚需给予更多优惠，因此推断政策底部已现，市场正走出低谷发展向好。

　　针对6月二手房买卖市场，北京中原市场研究部预测，由于中央调控重点转为“保增长”，同时一些地方城市陆续出台楼市微调政策，加上北京的市场现状也表现出成交上涨，价格稳中微扬的态势。但市场成交主体为刚需购房者，预计6月二手住宅市场成交量及价格将保持稳中有升的态势。“链家地产”市场研究部陈雪则表示，当前市场逐渐从调控影响下开始逐渐恢复正常市场现状。预计6月份成交量仍将维持高位，但是难有较大的波动，短期内价格下降可能性不大，将维持在2.2万元/平方米水平波动。

　　晨报记者 赵昀