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商业地产泡沫破裂 上海电子商城上演“空城计”

发布时间: 2012年06月20日 09:31 | 进入复兴论坛 | 来源: 每日经济新闻

  

  商业地产泡沫破裂带来的不良后果逐步显现。上海电子商城的业主,如今变成了苦主。

  曾在2006年打出了“华东地区电子品牌第一站,打造华东最大的电子批发采购中心”口号的上海电子商城,如今半壁江山却变得空空如也。

  不少上海电子商城的一期业主表示,他们5年前以高价购入的商铺,从未获得当初开发商承诺的 “高收益”,而一些业主甚至5年来颗粒无收。

  另有铺主称,从该项目开盘至今,商铺租金一直没有上涨过,一些商铺的租金甚至5年间维持着0.42元/平方米/天的低位,且商家入驻率也不乐观。

  部分业主未见租金回报

  应先生向记者反映,他在2006年10月以19万元左右的总价购入了上海电子商城1号楼和2号楼的两间商铺,其中一间至今没有任何租金收入,另一间在近两年的回报每年仅在2000元左右。

  记者了解到,不少在同一时间购买该项目的业主,均有类似经历。

  赵女士告诉《每日经济新闻》记者,她在2006年10月以17万元的总价,购得了上海电子商城一间7平方米的商铺。当时开发商承诺售后包租3年,每年返租率为总价的8%。3年总共4万元左右的包租款,在购房金额中直接予以扣除。也就是说,赵女士最后以13万元不到的总价购得了该商铺。开发商方面还表示,3年以后商铺肯定租得出去,而且收益率会高于8%。

  应先生证实了上述说法。他表示,开发商的这种做法确实吸引了不少购房者。

  商铺多虚位以待

  记者调查后发现,购房者从未获得开发商上述承诺的相关回报。

  据了解,上海电子商城项目分三期开发,总建筑面积近50万平方米。一期项目于2006年10月开盘。

  21世纪不动产上海区域市场中心提供的数据显示,2006年江桥商铺的均价仅在13360元/平方米。以此计算,一间7平方米的商铺,总价应在93520元左右,而赵女士的购入价与此相比,竟要高出整整一倍。就算扣除4万余元的包租款后,依旧要多付近4万元。显然,开发商当时制定价格的依据存疑。

  同策咨询研究部总监张宏伟对《每日经济新闻》记者表示,3年返租只是一种噱头。开发商往往提高项目售价,然后再以返租的名义给予购房者折扣。

  此外,业主也没有拿到他们期待已久的8%的年收益率。据赵女士反映,包租期满后,开发商方面一家运营企业和她签订了一项《托管合同》,以0.42元/平方米/天的租金出租该商铺。也就是说,赵女士一个月的租金收入仅为90元,一年的总收入也不超过1100元,年收益率甚至不到0.64%。

  记者来到该商城 “消费类电子馆”二楼时发现,整个楼面并没有看到任何顾客,商家入驻率不到一半。记者初步计算,有三分之二的商铺虚位以待。

  随后记者又前往另一栋楼 “电子元器件馆”。该楼除了底层有一定商铺已租之外,其余空空如也。

  “自从我来到这里做生意,周围的柜台就一直是空着的。”“电子元器件馆”二楼的一位女店主告诉记者。

  铺位号为“A3079”的一名商铺店主透露,上述楼盘的包租期一共只有三年,其中两年的租期向商家提供免租。但在免租期结束后,这些商家就纷纷“逃离”,商铺由此成为空铺。

  开发模式暴露行业潜规则

  一位不愿具名的业内人士告诉记者,低租金并不能改变该盘大量空置的现状。“别说是2006年,就算现在的江桥,仍处发展阶段,周边对电子产品的需求严重不足,更何况该项目也未曾树立起品牌效应。可以说,这5年间该项目从未体现出应有的投资价值。”

  有中介人士告诉记者,就算赵女士一分钱不赚,就以当初的实际购入价格出售,一般也是不会有人“接盘”的。

  “现在租又租不出去,卖又卖不掉,我现在就想把这间商铺退还给开发商,但他们怎么也不接电话。”赵女士表示。

  记者多次致电项目服务热线及开发商有关负责人,均未获得有效答复。

  “这类开发商在开发商铺时,根本不以长期持有经营为目的,主要是为了短期内快速回款,一旦项目销售完毕,经营风险随即‘脱钩’,也就不会在后续经营上有所投入。”张宏伟告诉记者,现在这种情况非常普遍,甚至可以称得上是一种“潜规则”。购房者在购买商铺时,不要相信所谓的承诺,而是要考察项目自身的发展潜力,并购买开发商有一定自持比例的项目,通过利益捆绑的方式来规避风险。

责任编辑:高士佳

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