禁令颁布后，“商改住”新楼盘热度不减

　　4、5、6月份，多家新楼盘陆续开盘

　　售楼员隐晦推介、暗示多，户型图与宣传册差异大

　　中国网络电视台消息（记者 刘水）2011年6月开始执行的“商改住”禁令，如今已经施行一周年。然而，在北京房地产市场上，此类“商改住”新楼盘仍被消费者热捧。

　　随着本轮房地产调控政策不放松，对商品住宅限购、限贷，部分不具有购房资格的“刚需”消费者，不得不转向购买“商改住”楼盘。对此，开发商也纷纷打出“不限购”、“不限贷”、“大产权”的广告。

　　记者采访中发现，此类“商改住”楼盘隐患很多，由于开发商拿地很早，有的楼盘拿地已近10年，所谓50年、40年产权，实际仅剩30－40年左右。对于消费者来说，此类“商改住”楼盘，尤其新楼盘，能否顺利拿到产权证明尚不能确定；而且，此类楼盘接盘能力较差，产权续期问题存在较大不确定因素，因此，购买此类房产风险、隐患很多。

　　“刚需”消费者难舍“商改住”

　　为规范北京市商业、办公类项目（含配套公建、非配套公建、综合楼等）的管理，2011年5月，北京市住建委、北京市发改委、北京市规划委、北京市商务委、北京市国土局五部门联合发布了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（下称“《通知》”），并于2011年6月1日开始执行。

　　截至今年6月，此条“商改住”禁令已执行一周年，然而北京房地产市场上，仍有多个“商改住”新楼盘不断开盘、销售火爆。2011年年底SOCO公社开盘、今年4月北京城建·N次方开盘、5月中奥广场·首站开盘，而6月份中国铁建国际城·乐想汇、金隅自由筑将相继开盘。

　　本轮房地产限购政策未有松动，开发商和社会资本加速向商业地产流动，加之不具有购房资格消费者的刚性需求，“商改住”楼盘因此受到追捧。每平米售价低于万元的“商改住”新盘金隅自由筑的销售人员表示，最近一周项目客户来访量达到578人次，排号数达380名。

　　记者走访多个新楼盘售楼中心发现，前来看房的多为年轻人。记者随机采访了一些消费者，多名消费者表示，由于这样的商住房不限购，作为“刚需”，出手购买一套自住也是不错的选择。还有消费者表示，此类房源多为小户型，总价低，很适合存款不多的年轻人；而且很多“商改住”新楼盘地理位置好、交通配套好，对上班族来说很便利。

　　更有消费者认为，“商改住”楼盘的投资前景不错，因为暂时没有购房资格，又想改善居住条件，先行购买此类房产，几年后具备购房资格后，再行购买住宅，此套房产出售或者出租，都能保值、增值。

　　然而，多数消费者表示对“商改住”产权年限问题不太了解。对此，记者询问多家售楼中心，均被告知开发商多是2007、2008年前后取得工程规划许可证，中奥广场·首站甚至拿地近十年，而产权年限从开发商拿地时间已开始算起。

　　“商改住”与住宅无差异？

　　住总集团开发的SOCO公社自2011年底开盘，陆续推出的三期楼盘热销至今。记者致电该售楼处，售楼人员表示，目前该楼盘新房所剩无几，仅有一栋楼在售。记者再次询问能否取得房产证，售楼人员承诺一年左右能顺利拿到房产证。

　　《通知》规定，“商业、办公类项目一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计”。

　　然而，记者采访的多名SOCO公社业主纷纷表示，收房时，室内已有独立卫生间和厨房，除了自来水、还通有中水，并且有燃气入户，但水、电费按商用收取。

　　记者走访了中奥广场·首站售楼中心，销售人员给记者出示了各户型的户型图，均为“开间”的平面空间布局设计，室内无任何隔断，也无独立卫生间和厨房。随后记者发现，售楼处展示的宣传册与售楼员出示的户型图有很大不同，宣传册中展示的户型图、设计图、效果图均按住宅标准设计。同时，记者也发现，多个“商改住”新楼盘的广告、宣传册中的户型图也均按住宅标准设计。

　　中奥广场·首站售楼人员对记者表示，该楼盘交房时为毛坯房，业主可以按宣传册上的设计图自行设计，楼盘的房子自住的话与住宅无异。虽然没有独立卫生间和厨房，但在卫生间和厨房位置会预留出上下水管道，承诺入住后水、电费按民用收取，并接通燃气。此外，售楼人员还告诉记者，“首站”的名称意义来源于“人生的第一站”，主要面向“刚需”的年轻人销售。

　　新楼盘推介含糊，售楼员暗示多

　　记者致电、走访多家售楼中心后发现，“商改住”禁令实施后，新楼盘销售人员推介用词隐晦，语言中暗示较多。

　　今年4月底开盘的“商改住”新盘北京城建·N次方，其在网络上展示的户型图均有独立卫生间设计。当记者就此询问N次方售楼中心有无隔断、独立卫生间和厨房时，销售人员答复含糊，仅表示交房时为毛坯房，会在相应的位置预留上下水管道，并暗示客户自行装修与开发商无关。

　　6月份，中国铁建国际城·乐想汇和金隅自由筑两个“商改住”新楼盘开盘，记者致电两家售楼中心，均被告知目前楼盘预售证正在办理中，6月中下旬将开盘，具体时间另行通知消费者。记者再次询问这两家售楼人员室内是否有隔断，销售人员对此却讳莫如深，在记者再三追问下，也仅暗示预留管道，业主自行处置。

　　不仅如此，金隅自由筑更打出“LOFT”的宣传牌，在其楼盘介绍中，主推“LOFT商住两用”、“绝妙两层”、“自由分割”等概念。根据《通知》规定，“规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格”。当记者询问交房时开发商是否做好空间分割，该售楼中心销售人员对此则未有明确回应。