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7月10日，经历了10次网上报价、46轮现场竞价以及300多轮配建回购房面积竞争，被称为“准地王”的海淀万柳地块拍卖落下帷幕，民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄，这一价格折合楼面价约4.42万元／平方米，刷新了北京单价地王的纪录。
此消息一出，各种观点纷纷见诸各类媒体。有人说，新地王诞生是市场信心恢复的表现，房价将上涨；有人说，地王的产生是地块价值的体现，是个案，不具代表性。对此，笔者的观点是：在调控极度敏感时期，政府与开发商联手打造地王是干扰调控，将对房地产市场产生诸多不利影响。
之所以说地王是地方政府与开发商联手打造，是因为地王的产生将给地方政府与开发商带来诸多好处：
一是地方政府不仅可以靠地王获取高额土地出让金，还可以靠地王获取高额税收，更可以靠地王创造高额的GDP；二是地王不断刷新土地价格，不仅可以为地方政府、开发商维护高房价提供了足够的理由，还可以为地方政府消极执行中央调控提供足够的支撑；三是开发商靠地王赚足了媒体及公众的关注，广告价值巨大；四是开发商可以利用地王项目进行融资，可以最大限度的变现；五是地王项目被人为地贴上了顶级品质的标签，利于该项目的销售。
北京新地王诞生，将对房地产市场产生诸多不利影响：
一是将对房地产调控产生不利影响。毫无疑问，房地产调控已经到了极度敏感时期。在这样的大环境下，北京出现地王，将会令市场各方对房价合理回归失去信心，将会对房地产调控产生不利的影响，从而导致调控目标难以实现。
二是将会产生示范效应，激发各地方政府的卖地激情，并将在很大程度上推高土地价格。地王的产生，将产生高额的土地出让金、税收及GDP。毫无疑问，如果此次打造地王的相关部门未来受到上级的批评，各地拍地激情将在很大程度上被激发，将在很大程度上激发地方政府的卖地激情，并将在很大程度上推高土地价格。
三是将会推高周边的房价。此次新地王的楼面价已经高达4.42亿元，将来的售价将接近甚至超过10万元／平方米。与此同时，地王的产生，必将令投资者、消费者产生房价将上涨的心理预期。这样，势必在很大程度上带动周边房价的上涨。（本文作者系经济台专栏作家，财经评论员。）
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