楼市督查结论江门"中枪" 官版未出后续政策引猜想

　　中国经济网编者按：近日，一份“16省市楼市督查结论一览表”日前在多家主流网站流传开来。记者多方求证发现，这份督查结论仅是业内人士通过公开资料整理而来的“民间版本”。据了解，国务院督查组尚未正式发布官方结论。所谓被“点名批评”的江门市实在是委屈。不过，也专业人士声称，督查结论的民间版本并非毫无根据，批评江门，意在释放“后续调控不会放松”的信号。在督查结束后，业界普遍预期，很可能出台新一轮的楼市调控政策。近日有媒体报道，国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组第一小组组长穆虹曾表示，用经济手段同样可实现调控楼市目的。此番讲话被媒体解读为透露出后续调控政策的一丝风声。　

　　江门“躺着也中枪”

　　江门否认“挨批”

　　“我们了解的情况是，这个事情是不实的，因为督查组的结论还没有出来，我们也不知道这个消息是从哪里来的。”江门市委宣传部副部长周永忠告诉记者。

　　江门市住建局办公室高主任高主任还强调：“全国到目前为止，关于楼市督查的情况，暂时没有一篇来自官方的报道。为什么现在我们不澄清也不声明？因为我们这里的执行没有什么问题，最后的结果将是最好的证明。媒体报道的这个消息，至少不是国务院督查组说的。”

　　江门调控效果究竟如何？

　　熟悉江门房地产市场的中原地产江门事业部总经理朱仕英认为，上半年整个江门的楼价是在下降的，成交量也在萎缩，整体来看是稳定下行的，“可以看得出，江门市楼市调控的效果还是很明显”。

　　江门市日前发布的《江门市蓬江江海区2012年上半年房地产市场报告》显示，上半年，江门市蓬江、江海区新建商品房网上签约面积47.26万平方米，同比下降35.3%，签约金额28.34亿元，同比下降38.7%；上半年末市场住宅存量约6600套，同比增加10.0%，上半年新建商品住宅签约加权平均价5747元，同比下跌5.8%。

　　此外，其他衡量房地产运行情况的各大指标无一不出现大幅下滑，其中，商品房开发投资额同比下降一成，新开工面积同比下降40%，显示行业投资和开发热度明显减退。

　　土地市场同样不乐观。江门市国土局数据显示，上半年江门市蓬江区、江海区以挂牌出让方式供应35宗土地，绝大多数为工业用地，仅3宗商住用地。在成交的12宗土地中，商住用地仅1宗，20宗流拍，其中商住用地2宗。

　　敲山震虎？

　　在周围城市都有调控松绑“异动”的情况下却唯独选择江门作为批评对象，业界也存在颇多疑问。

　　广州市社科院研究员彭彭在接受记者采访时表示，“我不相信只有江门有问题。”他认为，如果真是江门被点名，此举更多的意义在于释放“后续调控不会放松”的信号。

　　资深房地产专家韩世同也持此意见，他表示，如果继续出台调控政策，极有可能是在扩大限购、限价区域，或者扩大房产税试点范围等方面做文章。

　　后续调控政策出台预期强

　　中指院最新数据显示，8月6日至12日的一周内，虽然楼市成交周均同比上升城市依然占比较多，但值得注意的是，在连续多周大幅上涨后，本周多城市涨幅趋缓。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，8月上旬成交量下滑，主要由于上半年首次置业的刚需集中释放完毕，在限购从紧的背景下，新的购房需求再生缓慢；另外，近来中央连续表示要控制房价，也有令恐慌性购房情绪逐渐平复的作用。

　　北京中原市场研究部总监张大伟张大伟预测，调控后续政策极有可能本月就会出台，也许不会有太多新措施，但会再次重申坚持调控。

　　风声

　　国务院督查组：经济手段同样可实现调控楼市目的

　　国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策督查组第一小组组长穆虹说：“(房地产调控)现在采取的是一种行政的方式，就是限购的方式，如果我们在今后选择一些经济的手段，同样可以实现这样的目的，就可以长期化，刺激刚需，可以实现差别化信贷政策。如果到位的话，对各方面都有好处，也请有关方面研究一下。”除行政手段外，经济手段同样可以实现调控楼市的目的。”

　　但据央视报道，督查报告还没有成文，上述消息只是从各种渠道透露出来的一部分内容，有关部门目前没有给出肯定各地楼市调控的结论，最终的结果还要等到报告汇总成文上报国务院后，由国务院进行审批。

　　上述报道称，目前国家仍手握多项调控政策，如扩大房产税试点范围、提高二手房交易税等。但是否出台新政目前尚难定论。