余丰慧：外资撤离楼市掀不起多大风浪_经济

　　据《证券日报》报道，今年前7个月，我国房地产开发平均每月利用外资额约32.6亿元，按此推算，全年或在400亿元左右，较2011年减少约一半。

　　外资撤离楼市的原因无非有三：首先，本来国内房地产投资就没有完全向外资开放，外资投资中国房地产一般都是绕道进入，受到种种限制；其次，由于房地产外资主要是欧美、港澳台地区以及东南亚资金，在美国经济复苏乏力和欧债危机持续发酵的情况下，这些资金纷纷回流自救；再次，外资对中国经济看空是导致房地产业外资利用额减少的主要原因。

　　上半年我国房地产开发投资高达30610亿元，外资流走400亿元，占比只有1.3%，即便外资全部离开，占比也不过2.6%而已，因此外资撤离对于中国楼市来说基本不会有什么影响。同时，房地产是一个容易被投机炒作、容易泛起巨大泡沫风险的行业。外资进入中国楼市的目的只有一个，那就是谋利，甚至是投机炒作谋取暴利。从这方面来说，外资撤离楼市对中国房地产市场来说并不是坏事。

　　外资大举撤离还说明中国的楼市调控取得了阶段性成果。正是调控挤干了住房市场巨大的投资投机需求，才使得外资看不到投机炒作空间，无奈离场走人。连外资都开始撤离中国楼市，说明楼市调控政策不会走回头路。这告诫国内的投机炒作者以及开发商，要彻底抛弃调控再次无果而终的幻想，顺势而为，把握主动。

　　□余丰慧(财经评论员)

责任编辑：高士佳

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