理想很丰满，现实很骨感。经历了“卖儿卖女的逃荒年代”之后的绿城集团董事长宋卫平，对此话应深有共鸣。

　　过去一年里，绿城被迫连连出售项目、大幅转让股权，总算熬过了生死劫。历此重创，宋卫平，这个素以理想主义和自傲自负著称的绿城掌门人身上，变化的不仅仅是头发的颜色，更是心境与战略。9月10日，宋卫平宣布，放弃规模扩张战略，将绿城定位为一家“中型房企”，不会再激进拿地，同时将把视线从一般性住宅项目转移至农业、养老地产等一系列新兴领域。

　　凤凰涅槃而重生，经历了重创的绿城和宋卫平，在这样的调整下，将有怎样的未来？

　　本报记者潘秀林

　　逃荒年代

　　“绿城发生了一系列变故，不得不卖儿卖女，那是极其惨痛的事情，非常惨痛。”

　　9月10日下午，杭州玫瑰园，宋卫平如约出现在新闻发布会现场，这也是他继今年6月22日出售9项目半数股权给融创之后，再一次面对全国数十家媒体。

　　依然是花白的头发、可亲的笑容、微胖的身材，在讲话时仍然会习惯性闭着双眼，依然不时流露出惆怅。但不同的是，此次出现在媒体面前的宋卫平，不再满脸落寞。“明显比上次精神了很多”，几位同行者如是说。

　　这次，宋卫平给大家带来的是个好消息。在中国指数研究院展开的2012年上半年中国城市居民居住满意度调查中，绿城集团以89.5分的成绩蝉联居民整体满意度第一，同时囊括物业服务、工程质量、企业形象、业主忠诚度等6个分项第一。

　　自豪的同时，宋卫平并未忘记反省。

　　“去年下半年至今，绿城发生了一系列变故，不得不卖儿卖女，那是极其惨痛的事情，非常惨痛”，追忆往昔，宋卫平连说了两个“惨痛”。“就像过去的逃荒年代，自己实在养活不起，只能卖给别人来抚养”，宋卫平说，在最近一年多时间内，卖给合作伙伴“抚养”的项目约20多个，大约占总量的10%左右。

　　直面失败

　　“事实证明，绿城并不具备太强的赚钱能力。”

　　这个素以自负著称的“倔老头”，如今并不讳言误判形势，曾经的战略过于冒进，如今更是直言“被历史证明不具备太强的赚钱能力”，以至于如今被迫补课。

　　在忍痛割爱、艰难腾挪之后，今年下半年的绿城将不再为生死存亡而伤脑筋。

　　“与去年相比，现在明显感觉轻松了很多”，宋卫平称，在出手多个项目之后，公司的净资产负债率从去年底148.7%大幅降低至上半年的93.5%，预计今年底将继续降至65%左右。但绿城集团行政总裁寿百年表示，未来绿城仍然会继续出售旗下部分项目和土地。

　　宋卫平解释说，虽然目前负债率已经明显下降，但绿城的负债结构仍然较为单一，仅仅是依靠银行贷款这唯一渠道，通过卖地可以改变这样的负债结构；另一方面，目前绿城仍有货值3000亿元的土地储备，在未来的开发投资计划中，绿城将逐渐减少住宅项目的开发比重，向新的方向和领域转型，这也需要逐渐减少手中现有的土地储备。

　　居安思危

　　“傻子才会争做第一。”

　　作为房地产调控中受影响最大的企业，宋卫平从来没有掩饰过自己对调控政策的不满。不过，他也首次坦言，没有足够的经营能力，在某些方面“很天真，不够聪明”，因此未来会一直学习。

　　据记者了解，与其他房地产企业相比，绿城员工现在要多付出30%的学习时间，每天4-6个小时的休息时间会被学习和考试占用。绿城一位内部人士也告诉记者，“以销售部为主，几乎天天考试”。

　　在宋卫平看来，虽然绿城已经挺过最难关，但就整个行业来看，依然存在很多忧患，生存环境动荡不安，因此绿城必须“打起精神去应对”。

　　8月以来，各大房企踊跃拿地，宋卫平却宣称绿城不再拿地，“傻子才会争做第一”。

　　他说，绿城未来不会盲目求大，不去拿地，会花3-5年时间进行学习和沉淀，脚踏实地，能做多少算多少。“一个企业想要做到规模和品质同时兼备并不容易，只能做到在某些方面做得不错”，宋卫平说。

　　穷则思变

　　“目前国内老龄人口越来越多，老年地产业将是金黄色的。”

　　在楼市调控给绿城带来“毁灭性”打击之后，宋卫平开始思变。

　　绿城旗下现有产品涵盖别墅、公寓、城市综合体、商用物业等多种形态，“未来不会再做长期持有型物业”，宋卫平说，持有物业需要极强的现金流来支撑，但在现有政策下，企业很难依靠销售回款支撑，而其他融资渠道又极为有限。在这样的背景下，绿城将发展方向转向轻资产领域。

　　据悉，绿城旗下的现代农业公司正在运作中，首个项目即将在浙江启动。在宋卫平的计划中，绿城农业将包括5000亩以上规模的农场2-3个，涵盖蔬菜、花卉、养殖、观赏等多个品类，是在整合现代科技之后，打造升级换代的现代新型农业，将采取农民入股、保底分红的模式。

　　与此同时，绿城也将试水养老地产。养老地产的前期开发建设与住宅地产基本一样，但对后期服务、医疗护理等方面要求极高，目前国内基本没有成熟的养老地产项目。“养老地产的运营难度大，利润可能只是普通地产的二分之一”，不过，宋卫平非常看好这一领域的未来发展前景，他说，目前国内老龄人口越来越多，而且绝大多数经济独立，老年地产业将是“金黄色”的。他透露，绿城将做成全护型学院式养老，预计一年之后轮廓初成。

　　与此同时，绿城在青岛等地的旅游地产也已陆续启动。