墓地销售触目惊心 买墓比买房还折腾

　　由于北京的多家公墓已无现墓，一些市民在无奈声中少不了这样的叹息：“今后，墓地是否可以分期付款呢？”他们不得不暂存骨灰等候“期墓”。

　　每当清明节要扫墓祭奠，北京的刘女士就会心烦。她母亲去世数年，骨灰至今未能入土为安，她不能不感叹：“都说北京买房贵买房难，买墓地比买房子更难。”

　　刘母去世后，家人想将骨灰安葬在香山脚下的万安公墓，因为“那里葬着李大钊，还有很多文化名人，符合母亲的气质。同时离城里较近，方便儿女们扫墓祭奠”。

　　然而一打听，才知道还有为数不多的几个墓地名额有售，但墓地还未开盘，需要等才能使用。开始家人以为是这家抬价，就到其他公墓打听，结果是有的甚至连“期墓”都卖光了。情急之下，家人赶紧回到万安公墓预订一块墓地——1平方米20万元，产权20年。要不是兄弟姐妹凑钱，“一个子女很难支付得起”。

　　“期墓”也得先交钱，再加墓碑和装修，前后差不多25万元。刘女士说，兄弟姐妹最后凑钱解决了，“买个墓，比买个房还折腾。如今，骨灰盒仍寄存在八宝山殡仪馆，等到2013年新墓建成可入葬。”

　　据悉，许多知名公墓预订两年。

　　在万安公墓门口，一名卖花的商贩自称认识墓地的领导，可以托关系买出一块“期墓”，“但得套点儿好处费”。

　　而在八宝山人民公墓，原有的骨灰墓葬中，双人墓穴占地面积不得超过1平方米，多人墓穴占地面积不得超过3平方米，以20年为一个使用周期，期满后可以续租，“早在前年就没有墓地安置了”。

　　相比以上城区的公墓紧张，郊区陵园情况稍好一些。像金山陵园地处半山，可开发面积较大，就有空墓待售。其销售人员介绍：“最便宜的8.8万元，0.8平方米。最贵的28万元，1平方米。墓型和朝向都是定好了的，不能更改。”当有人喊“太贵”时，他又指着半山上一处松柏环绕的山脊说：“一二十万还算贵？这里有个400多万的家族墓！”

　　96万、145万、400万，谁在买这些豪华墓地？问及多个陵园工作人员，得到的都是“属于隐私，不能透露”。曾做过陵园业务推销员的柳先生透露，购买豪华墓地的一般都是“非贵即富”，而且大部分买主都不愿意亲自出面，很多由亲朋代购。他曾接触过的一家买主，据称资产过亿。除了商业界，一些文化体育界名人，也都是豪华墓、家族墓的购买主力。

　　买墓如买小区房，环境、风水决定价格

　　既然墓穴租赁费、墓穴管理费有定价标准，墓碑造价不过万元，为何墓地却成为天价？一名不愿意公开身份的陵园负责人透露：就单个墓地成本来说的确不超过一万元，但要分摊整个墓园的安保、绿化、清洁及日常管理等成本。这就好比在小区买房，环境好，地理位置优越，精装修，物业服务好，整体的价格就会高。像八宝山人民公墓在城区内，交通方便不说，更重要的是“八宝山”几个字全国闻名。万安公墓、福田公墓等，不仅离城区近，还葬有很多先烈、名人，“这样的地方，价格肯定比其他墓地贵。”同时，“风水”也成为决定墓价的因素。

　　一家陵园工作人员称，许多公墓特别是离城里近的公墓，扩大陵园规模很难，现有的墓地就是寸土寸金。一些陵园为了可持续发展，每年只卖固定数量墓地。因此“限售”背后可能是“囤积居奇”。近年来,15家北京市属公墓的墓地，普遍上涨一倍，有的上涨四五倍，平均年上涨率在50%以上。

　　“搞墓地是暴利行业，利润都在100%以上。”一些做过墓地销售的人员坦陈。从事墓地销售的业务人员，也跟房产销售一样，主要靠按比例提取销售额，“有的公墓提点5%，有高的提点8%。”

　　一位北京市民在河北省涿州一家公墓预订了标价9800元的墓地，说北京已找不到比这更便宜的墓地了。