一套中小户型的房子却住着十多个人，这自然会出现打扰邻居生活、恶化小区环境、增加安全隐患等影响。如今，兰州的众多居民小区中，这种“群租”扰民的现象正在日渐增多。记者在走访中发现，目前我市出现的群租现象，大多是部分餐饮、美容、销售等企业，在居民楼中租房作为员工宿舍。而对于这种情况，越来越多的市民表示反感，并呼吁有关管理部门能够联手治理，真正解决群租扰民的问题。

　　人多噪音大，邻居“伤不起”

　　最近几天，家住渭源路的市民赵女士忽然发现，自己住的居民楼中进出的人群急剧增多，而在晚上甚至凌晨，她经常被楼上噼里啪啦的噪音惊醒，严重扰乱了她的日常生活。无奈之下，赵女士只好上楼去找邻居协商。敲开门进去的一瞬间，她惊呆了，这套三居室的居民房中，竟然住了十多个年轻女孩，屋里几乎都是上下铺的床。

　　“我一打听才知道，这些女孩全是附近一家火锅店的服务员。说明来意后，女孩们的态度倒还不错。但只过了几天，楼上就又恢复了原来的吵闹。”赵女士说，这楼上住的人一多，不仅乱扔垃圾杂物，在上下楼的时候，还常会碰见些“生面孔”，也让她颇为不安。

　　赵女士的遭遇绝非个案。如今，在兰州众多楼盘小区的QQ群和论坛中，都能看到业主们纷纷抱怨“群租”的现象。由于目前房屋租金的节节攀升，这种“多人合住一间房”的群租，在我市众多居民小区中已是司空见惯。

　　记者在走访中了解到，由于这类群租的房子中，居住的人数超出了正常居住的人口数量，往往会导致邻居生活受扰、安全隐患倍增、小区环境恶化等影响。因此说起群租的行为，大多数居民都表示出反感。

　　到底是谁在群租？

　　“我要租套房，三居室或两室一厅都可以，位置必须在附近200米之内。”在南昌路东段的某房产中介公司，记者见到了前来租房的附近餐馆老板马先生。

　　马先生表示，给店里的员工群租房子，他也是出于无奈：“餐饮这个行业的惯例，就是包员工的食宿。可现在房租节节上涨，我不可能给十几个员工每人提供一间住房，那样的话赚来的钱还不够付房租。于是，只能租套房子让大家一起住。员工都是年轻人，又是同事，住在一起互相也有个照应。”

　　“目前，选择群租住房的群体主要有两类，一类是外地来兰打工人员，主要集中在餐饮、美容、销售等行业；一类是刚毕业的大中专学生，由于刚刚工作收入较低，就只能选择廉价的群租。”该房产中介公司经纪人刘俊明说，在他经手的客户中，就有不少是打算群租房子的。

　　刘俊明说，在选择群租的客户中，有近八成是餐饮、美发等企业或商户，他们租下房屋后，在房子里面摆放上下两层的架子床，作为员工宿舍来使用。同时，也有部分毕业不久的年轻人为节省开支，多人租下一套房子，再按“床位”来分担租金。

　　“以前群租主要集中在老小区、城郊结合部和城中村。可现在，就算是号称‘高档’的小区，一样有群租的房客。”刘俊明坦言，作为中介他们只是提供房源信息。对于客户租下房子几个人住，也没办法干涉，只要房东不反对就行。

　　市民呼吁：多部门联手治理群租

　　由于群租的住客，人员构成方面较为复杂，流动性也比较大，因此难免会给居民小区带来卫生、安全方面的问题。但在我市多个居民小区，物业公司工作人员却纷纷表示，业主将房子出租是一种市场行为，并不需要征得物业同意。因此，尽管常有居民投诉群租行为，他们也只能是上门调解和劝阻，往往起不到多大的作用。那么，群租行为到底应该由谁来管？

　　事实上，早在2011年初，我国住建部就出台了《商品房屋租赁管理办法》，明令禁止群租行为，违规者可处5000元以上、3万元以下罚款。可在实际操作中，物业公司等单位和相关部门却很难确认租户是否符合法规要求。

　　同其他中心城市一样，如今，兰州的外来人口在逐年增长，而其中的大多数人只能租赁房屋来居住。节节攀升的房租和稀缺的房源，正在让群租行为变得越来越普遍。因此，尽管居民对群租的投诉屡屡发生，物业公司和相关部门都在积极努力，但面对房屋群租这一违规行为，种种努力都显得收效甚微。

　　“群租现象有着相当大的市场需求，因此很难禁止，只能规范管理，最好是能够有相应的细则，比如让群租者们到物业、社区进行实名登记、身份备案等，否则不允许租住。”雁南路某小区物业公司何经理说，应该对群租户实施有效管理，既保障他们正常租赁住房的权利，又能保障其他居民和整个小区的和谐环境。

　　在记者的走访中，众多市民也纷纷表示，要想解决群租扰民的问题，不能只靠一纸禁令，而是应由公安、消防、房管、工商、综治办、物业公司等进行配合管理，形成一种合力和联动，比如说，如果某酒店群租的员工宿舍发生扰民的现象，就可以通过管理部门，要求该酒店完善其宿舍的管理制度，以免打扰邻居的生活。而与此同时，有关部门也应进一步推进保障性房屋的建设，来降低群租房的市场需求。

　　银川房屋出租管理条例约束群租现象

　　你有没有把房屋出租给多人居住？因为这或许会牵扯到屡禁不绝的传销活动。你租住的房屋是否合法？租房时是否签订了合同，约定了水暖电以及面临拆迁时的处理方法等事宜？新修订的《银川房屋租赁条例》将规范这些行为。

　　《条例》要求，房屋出租人要在30日内向房管部门提供租赁备案资料，资料包括租房人的姓名或名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限、房屋用途、租赁期限，以及物业、供热、水、电、气等费用数额及交付方式，当然房屋维修责任、装修的约定、转租的约定以及解除合同的条件都要写清楚。因为涉及到旧城改造和拆迁的，还要写清楚房屋被征收或者拆除时的处理办法，这一点要提醒租住者有必要在合同中明确，以免自己租房面临拆迁时引发纠纷。有必要明确的还有，如果租房客在租期内搬离，如何处理租金问题，双方都应该在合同中明确。

　　针对目前群租现象造成较为严重的治安、消防等安全隐患，以及干扰周围居民正常的居住和生活，引发邻里纠纷等问题，《条例》规定了房屋出租的限制条件，并对违反限制条件的行为规定了相应的法律责任。如“出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。居住使用人的人均居住面积不得低于6平方米。”