为了打破当前市场部分中介吃差价、炒租金等乱象，北京市政府办公厅昨日发布《进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》（以下简称《意见》），明确提出将鼓励有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，集中开展房屋租赁经营。

　　《意见》明确，北京市将探索房屋租赁经营新模式，鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或者法律法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。

　　“相比较之前的租赁管理办法，新建议明确提及国有机构集中租赁房屋，用国有机构的规范来避免群租房、吃差价的情况，更可以降低租赁中介费的成本。 ”北京中介协会会长李文杰告诉记者，租赁经营成交主要分为两种，一种是房主与求租者直接交易，另一种是中介协助交易。而中介协助交易又分为中介居间交易和中介代理交易，居间交易一般是按照一年收取一个月的代理服务费，房主与求租者直接签订合同。而中介代理交易则一般是房主将房屋委托给中介机构，中介机构获得转租权后，自行选择承租客完成交易。

　　出于利益的追逐，更多的中介愿意做代理业务多过居间交易，核心便是为了增加差价利润，具体手段包括将房主的房源承租以后，提价出租给求租者，或是改变房屋结构群租获得暴利，也有少数在租约到期后，不退或者少退租户押金，不仅如此，通过代理，将房源紧紧掌握在手中，进而在一个区域内囤积房源拉高租金。“一旦国有机构介入，从信任度上讲，无论是房东还是租客都愿意从国有机构手中租房，这样就可以一定程度上避免上述问题，而且公开的租赁行为也有利于保护房主的稳定收益。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，北京成立国有房屋租赁机构，对稳定租赁市场，稳定租赁关系，切实保障租赁双方尤其是租房客的合法权益，以及稳定市场租金价格，将起到积极作用。

　　值得一提的是，对于因租金指导价一直迟迟难产导致的中介机构爆炒租金，《意见》同时明确，发改委、城建、统计部门应及时发布租房指导价格，避免过度炒作。而李文杰也透露，此前刚刚由中介协会发布的季度租金价格便是其中的一项试点，未来有可能更进一步推进。（齐琳）