中广网北京5月11日消息 在北京市严格的 “限价令”之下，房地产调控像一把利剑，悬在建委官员和房地产开发商的头上。从表面上看，房价统计数据的高低，已经成为衡量调控结果的一个风向标。但是据业内人士透露，一些房地产开发商在通过各种方式优化自己的数据，而数据优化的需求，恰恰来源于政府。

　　虽然在“限价令”之下，北京市住建委对于商品房销售价格进行了严格的掌控。但是北京房地产市场的情况是，一方面政府采取各种行政手段限制房价上涨；另一方面商品房供应严重不足，倒逼房价往上涨。

　　最新数据显示，截止5月5日，新建商品住宅库存再次刷新记录，下跌到60869套。SOHO中国董事长潘石屹曾表示，对一个城市而言，5万套的库存已低于警戒线。显然，目前北京6万套的库存已经在警戒线的边缘徘徊。链家地产副总裁林倩认为，库存不足使房地产市场存在着房价上涨的压力。

　　林倩：“当然，库存不足，加上新开的项目也不多，开发商当然就会惜售。或是晚一点销售，或是提价销售。这些行为就理论上而言，都会有。”

　　房价上涨的趋势也让相关主管部门压力很大。一位接近北京市住建委的人士对记者表示：“住建委已经立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。”除此之外，据北京一位区县的建委官员透露，北京将把2013年房价调控目标任务一一分解，下放至各区县，若完不成年度任务，将进行问责。

　　房地产调控像一把利剑，悬在建委官员和房地产开发商的头上。但是实际效果如何呢？在回答这个的时候，北京房地产协会副会长陈志情绪有些激动：“不知道，这个问题就不回答了，你去问政府。”

　　有房地产业内人士表示：“政府实际上最在乎纸面上的数据，至于房企通过一些手段来变相涨价，比如把‘精装修拆分’，签两个合同，政府并不怎么关心，但房价统计数据不能涨上去”。

　　“精装修拆分”是指精装楼盘以低价获批预售许可证后，再将房款与精装修款相分离，另签一份精装修合同，从精装修的合同中再收一次钱，从而达到变相涨价的目的。在房地产行业工作多年的张女士说，这个模式在实际操作中，地产商要承担较大的风险。

　　张女士：“因为我跟客户签了两份合同，第一份合同是房地产销售管理办法保护的合同，另一个合同是装修合同。那么一旦客户先签了一个合同，另一个合同不签的话，那我们没有办法。如果我强行让客户签那个合同，客户是可以告我的。即便他今天签了，后来说我违约了，不要装修了，那怎么办？我不还是按照原来的价格卖给他吗？”

　　既然精装修拆分存在着很大的风险，为什么企业还要铤而走险？张女士说，因为政府主管部门需要优化后的数据，而不是真实的数据：“据我所知，有的优化数据反而来源于政府。比如说有些楼盘卖到13万、14万，政府反而就不监控它了。政府监控主流，不监控一些非主流的项目，会把大盘纳入它的监控范围，小盘它也监控，但是不纳入信息采集的框架里面来。它优化数据可能会在这里面。”

　　而在优化数据的需求下，那些高售价，低销量的企业也会采取有针对性的措施，来使自己的数据看上去更容易接受。张女士：“或者是它跟客户说好了，我不网签，你把钱给我，我把合同给你签了，但是咱们不上网，比如说我这个月一下子卖十套，这个数据就是量比较大了。在某个月一套都没卖，就赶紧给网签了。比如说我五月份买的房，我们俩约定了哪天通知你来签，你再来签，8月份我一套房都没卖，这个不也可以优化数据嘛。”