新房库存攀峰值 消耗库存或需24个月
      对于即将到来的传统楼市旺季，8月份的“前奏”显然并不乐观。记者在查询北京房地产交易管理网后发现，本月供应的17个项目共提供住宅5767套，截至8月29日，累计签约只有672套，签约率仅为12%。
     而住宅库存总量却再次攀升至峰值。截至8月28日，北京住宅库存总套数为109659套，达到了2009年8月11日之后的最高值。从8月份市场成交的惨淡，不难看出购房者的信心已经降到谷底。据北京中原预计，虽然“金九银十”期间北京的商品房供应量可能上涨，但成交量或难以突破7000套/月，而二手房成交很可能持续低迷在8000套~9000套，市场总成交量难以突破1.5万套。

降价多米诺骨牌“爆破手”？——富力明确看跌
      “价格在政府的号召之下，大家只能做出向下的调整。价格方面，我们现在下调了10%；估计会慢慢跌，下半年可能会再跌10%。”8月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上作出上述表示。

分析：
一二手房价倒挂蔓延释放什么信号？
      “一手房货量大，而且开发商存在资金链的问题，需要随时调整价格。但是，二手房多为小业主，大部分是长期持有的，并不急于抛售，除非是金融业形势大规模恶化，小业主们不得不抛房套现。”
      记者在查询了即将上市的几个新项目后发现，价格下调趋势十分明显。房山一即将入市项目预计售价仅为12500元/平方米，这一价格甚至接近之前同区域最低的限价商品房价格；而另一项目也已低于区域均价3万元/平方米的价格，拟以26000元/平方米入市。“商品房价格下调将促使二手房有价无市。这也是调控后出现商品房成交量再次超过二手房的主要原因。”

估计降价约10%
      从上半年以来低位成交的情形来看，跟降的人肯定会很多，尤其对上市公司来说，还多一层年度业绩考核的压力。在北京，为了限制房价平均水平，政府一度停止对4万元以上项目预售证的发放。上半年预售证发放的抑制，也导致下半年市场推盘量将更为集中，市场供应面临井喷。
      在调控政策不放松的情况下，开发商都会采取低价入市的策略，预计下半年整个市场的房价平均水平会降约10%。但随着推盘量的增加，交易量紧跟着将有所回升，量和价会达到一个平衡，价格不会一直跌。“对于战线拉得不长的中小开发商来说，可能选择将部分项目跳水出售，把这口气倒过来，就不继续降了，捂盘等待更好的机会。”

准入门槛高 开发商不打价格战
      现在房地产变成一个不易进入的行业，需要大量的资金、人才，才能做好一个项目，所以大家舍不得打价格战，有的开发商如果觉得对手比自己强，可以先停下来不卖。基本上，处于行业前列的公司，大家相互竞争了十来年，不会再出现打价格战的局面。

地价支撑 房价难降
      房价难以大降的另一个重要原因是地价的支撑。2011年上半年，地方政府虽然卖地收入大减，但土地成交价格和出让底价均未见明显下跌。目前开发商普遍表示，地价尚无明显下滑的趋势，部分区域起拍底价反而有所上升，主要由于政府对溢价率的控制。

      安居乃民生之本，近几年来房价一直牵动着老百姓的神经，调控再调控，我们却眼睁睁地看着房价朝一个普通百姓不可企及的方向渐行渐远，“房价下降”似乎已经成为一个“狼来了”的故事。记者曾经采访过一位工薪阶层，关于房价他说：“涨到一万二的时候我已经买不起了，现在它就算从三万降到两万五，跟我也没关系。”如今在多因素叠加下，一线城市楼市下跌大幕已经拉开，本轮降价能降多少，降多久还需拭目以待，但是，只要有降，就有希望。