“销售旺季来啦！”近期，一些低价项目售楼处的置业顾问忙并快乐着。5月以来，“低价捡漏”的购房者明显多了，商品住宅成交量的回涨提升了北京楼市热度，促成了名副其实的“红五月”。

　　近郊楼市泡沫不再

　　令购房者欣喜的是“万元盘”的再现。作为上周（521-527）成交套数最多的3个项目，龙湖时代天街、绿地国际花都和鲁能7号院的成交单价均在万元左右。来自亚豪机构的统计数据显示，5月中上旬入市的23个项目中，“万元盘”占了近半数，除了以上几个项目，大兴的保利春天里，顺义的水色时光，密云的中加福园等项目均在其列，最低入市价格甚至低至7500元/平方米。

　　不少人至今仍对限购令出台前通州、大兴、房山等近郊区域的楼市高价记忆犹新。作为北京楼市的主战场，这些区域的均价当时曾直逼2万元大关，通州还一度攀上了3万元的高位。而如今，通州的主力销售价格已回落至15000元/平方米以内，华业东方玫瑰等项目均价则多在13000元/平方米左右；大兴的主战场由黄村渐渐转至天宫院区域，售价则拉低至11000-13000元/平方米左右；房山的主力销售价格已降至13000元/平方米以内，北京城建徜徉集与芭蕾雨悦都的率先降价也意料之中地讨得了购房人的欢心。

　　“近郊楼盘价格能够回归万元时代，得益于调控下楼市泡沫的挤出和降价空间的压缩。”亚豪机构副总经理任启鑫在接受采访时表示，目前首置刚需客群已成为楼市购买主力，经济条件的限制决定了他们对价格的敏感度，一旦供需双方达到了一个平衡点，近郊万元盘的成交量大幅回升也就不难理解了。在严厉的调控政策下，开发商想要快速回笼资金，不可避免地要在价格方面迎合刚需人群的需求，因此万元楼盘供需或将占据未来一段时间的市场主导。

　　低价背后变数尚存

　　在低价风潮的带动下，一些即将入市的项目价格也开始向“万元盘”靠拢。记者致电多家售楼处了解到，通州的金隅自由筑即将以9800元/平方米起的超低价格再探区域新底价；大兴黄村的联港幸福湾将以10800元/平方米的起价新盘入市；顺义商住项目东亚首航国际则以8880元/平方米的起价入市，主打小户型。原本集中在密云、延庆等远郊区县的万元盘，而今越来越多地出现在大兴、通州、顺义等近郊区域，低价位的诱惑加上轨道交通的优势，不可避免地吸引到了自住需求的关注。

　　尽管近郊“万元盘”层出不穷，但并非所有的开发商都甘心低价割肉。在本轮市场回暖现象的鼓励下，个别曾经大幅降价的楼盘价格开始出现试探性回调；而位于城区的中高端项目由于本身具有地缘优势，加之未来供应量的可预见性减少，其主动调低价格的意愿也相对较小。伟业我爱我家副总裁胡景晖提醒，应当留意首次置业类刚需的消耗周期，毕竟这部分需求不是无限量的。他认为，受宏观经济的影响，房贷政策、针对房地产业的地方政策等均存在不确定性，下半年楼市动向尚不明朗，存在一定的变数。(记者 束杰)

　　（北京晨报 束杰）