一线城市房价稳住了，二三线城市开始领涨中国房地产，一场二三线城市限购阻击战即将打响。

　　2011年6月，70个大中城市中新建住宅价格下降的城市仅有3个，虽然房价涨幅增速有所放缓，但二三线城市房价的昂头再次触动调控底线。涨幅靠前的城市包括石家庄、长沙、乌鲁木齐等，其中，房价同比涨幅最高的乌鲁木齐，涨幅9.3%，秦皇岛涨幅8.6%，南昌、兰州涨幅8.4%。

　　全面限购！二三线城市应运而生。现时，住建部正在急拟二三线城市限购名单，标准就一个，房价涨幅过快的都要限。8%、9%的涨幅，与2009年末，或是2007年那种房价爆发性上涨相比，似乎不算什么，但是在一种常态化楼市调控的背景下，在一线城市遏价已经取得成效的背景下，为了避免房价涨幅扩大化或涨价趋势回流一线城市，急踩刹车是必要的。

　　分析二三线城市房价上涨原因，也可以看出全面限购的必要性。

　　一线城市限购后，一线城市投资客转战二三线城市，助推房价过快上涨。任由二三线城市房价上涨而对其他地区产生传导效应，从全国房地产调控的角度看，全国房价涨幅就很难简单从当前一线城市房价上来控制住。

　　有专家称，“新国五条”中，将二三线城市“限购”提上日程，是为了保护中小户型、自住刚性需求，比如像长沙楼市限购那样，有可能对“90平方米以下，或以当地自住标准”为限，以家庭为单位进行限购。

　　二三线城市的楼市现状究竟如何？泡沫论、拐点论这些话题也开始在二三线城市蔓延。在全国大限前，理财一周报分析了四个典型城市的楼市现状及未来走势，描绘目前二三线楼市的真实情况。

　　石家庄：今年1-2月，石家庄市区商品房成交均价为5099元/平方米，商品住房均价为4941元/平方米。与去年同期相比，石家庄2011年前两个月商品住房均价增长了21.62%。石家庄宽松的户籍政策是当地房价高企的原因之一。根据石市的户籍政策，但凡在县城以上城区（含小城镇）稳定居住6个月以上或购置住房的，就可以申请登记为城镇户口。与以往相比，落户时限大大缩短，而这也吸引了大批周边城市的人群来此置业。

　　常州：今年4月份起，常州全市商品住宅的成交均价已经迈入了7000元/平方米的“门槛”，一些高端项目如九龙仓时代上院、常发豪庭国际等，大户型房源的报价甚至突破了10000元/平方米。常州属于江苏省重点监控房价上涨的六个城市之一，今年因为调控政策成交已有下滑，如果和南京一样执行限购，楼市将在短期内冰冻。

　　鄂尔多斯（600295）：大规模的城市拆迁和地下煤层造就了很多人的暴富，并使得这个城市的规模以前所未有的速度扩张。今年5月份，鄂尔多斯一个名为伊泰华府的楼盘开盘，均价高达23000元/平方米，与一线城市相比也不遑多让，但仍然被一抢而空。不过狂奔了多年的鄂尔多斯房地产在今年上半年逐渐停了下来，近一个月房子几乎卖不出去。大多数售楼处都处于停顿状态，连上门咨询的人都很少。

　　潍坊：4月份山东潍坊市房价环比涨幅位列全国第10。进入5月份之后，潍坊房价上涨加快发力，据记者了解，4月中旬，潍坊楼盘均价为3800元/平方米，过了仅仅一个月，这个数字已经达到5000元/平方米。在市中心奎文区，一个楼盘在短短数周的时间内均价上涨了1200元。限购对潍坊影响不大，不会让房价停止上涨，但是或许会减速。