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沪土地出让小高峰难掩低迷 前5月收入占去年3成

发布时间: 2012年06月07日 11:50 | 进入复兴论坛 | 来源: 中国证券报

  6日,上海迎来今年第一波土地出让高峰,7幅地块引发79家房企竞买申请,其中嘉定一地块溢价率高达435%,个案的出现难言土地市场回暖,并不能掩盖上海土地市场长期低迷的事实。今年前5个月,上海土地出让金仅占去年全年总成交额的三成。

  上海7幅地块连拍

  上海土地市场迎来今年第一波成交小高峰,截至6月5日,共有79家房企领取竞买申请书。6日,共推出7幅地块,累计成交25.9亿元。

  此次出让的7幅地块中以嘉定区马陆镇28-01地块最受关注,截至5日,有19家企业领取竞买申请书,5家企业提交竞买申请,这也是今年以来住宅用地竞买申请数量最多的一次,最终被上海新湾投资以4亿元摘得,折合楼板价6990元/平方米,溢价率55%。

  6日的出让现场中,嘉定新城D10-24商业地块成为“黑马”,出乎市场人士的意料。上海万卓投资1.75亿元夺得,折合楼板价16063元/平方米,溢价率高达435%。

  此外,绿地集团以底价8.88亿元摘得东大名路1060号商办地块,折合楼板价23000元/平方米。山东莱钢建设以底价1.22亿元拿到一块动迁安置地,其余3地块的溢价率在25%—55%之间。

  继今年4月嘉定安亭首现溢价宅地之后,6日再次出现溢价地块。最近几年,上海嘉定新城的土地市场较为活跃。上海搜房网统计显示,2011年嘉定区共成交经营用地195.54万平方米,其中嘉定新城仅中心区合计出让经营性土地28.18万平方米,成为去年上海三大新城的土地供应“大户”。

  而根据上海嘉定新城发展有限公司公布的数据,今年嘉定新城预计将推出51幅经营性用地,总面积达136.25万平方米。在今年全市土地供应减少的情况下,嘉定仍扮演着供地主力的角色。

  土地市场继续低迷

  上海6日的出让小高峰,并不能掩盖土地市场低迷的事实。据上海搜房网统计,今年前5个月,上海共成交29幅经营性用地,成交金额为85.12亿元,较去年同期减少76.49%,仅占去年全年总成交额的三成,萎缩趋势明显。

  不仅上海,统计报告显示,包括北京、广州、深圳等在内的10大城市今年5月份土地出让金收入为131亿元,环比4月份下降41%,同比去年下降50%,创下近3年来月份的新低。除了京沪穗深,还包括天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌。

  报告称,10大城市的土地出让收入在2010年12月达到近5年来最高值后,开始进入波浪式下行通道,至今年5月已连续同比负增长达9个月。

  分析师吴晓君表示,前5个月10大城市土地出让收入处于历史低位,这可能会使地方放松调控的驱动力增强,预计下半年土地市场成交会有所复苏。

  据统计,1-5月,10大城市土地出让金收入为922亿元,较2011年同期下降58%,较2010年同期下降67%。

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