金九银十看楼市

上海土地拍卖遇冷 开发商买地趋理性

    看了上面的报道，我们不难看出，开发商希望能够借金九银十取得一个好的销售成绩，但是购房者似乎不为所动。而土地市场的动向常常被视为楼市的“风向标”。9月初，广州、南京等多地举办土地拍卖，可场面大都冷冷清清。甚至还有地块流拍。那么上海的土地市场有什么最新动向呢？

    今年前8个月上海土地出让金为743.1亿元，仅为去年全年的48.4%。在前8月成交的102幅宅地中，51幅为商品房用地，其余均为保障房用地。而这51幅商品房用地平均成交楼板价6505元每平方米，较去年10574元每平方米的均价出现了38%的跌幅。有不少土地是以底价成交，甚至还出现流拍。

       上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建告诉记者，这个交易量的减少有两种可能性，一种可能性是土地的可供量在减少，第二个对土地的需求在减少，因为房地产宏观调控之后，使房地产有不确定性，使拿地更谨慎。

       21世纪不动产上海锐丰房地产总经理叶厚彪告诉记者，我们会发现，开发商联合一起拿地的状况会比较多一点，因为这也是抗风险的一种行为，发现联合拿地的情况是有所增加的。

与8月31日上海出让的四宗地均以底价成交不同。进入9月多幅地块的连续溢价成交，暂时扭转了上海土地市场的低迷局。7日，上海浦东新区塘桥02-04办公楼地块的出让，有3家企业参与现场竞拍，最终陆家嘴金融贸易区开发有限公司以5.68亿元拿下，折合楼板价为17288元/平方米，溢价率为25%。同日成交的另一地块为浦东新区高东集镇13-2商业地块，有6家企业参与现场竞价，最终被景尚投资联合个人买家以8100万元夺得，折合楼板价11472元/平方米，溢价率达67%。该地块也成为近期溢价率较高的地块之一。地价出现相对高的溢价率，是不是意味着土地市场开始先行回暖呢？专家表示不尽然。

       上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建告诉记者，在交易土地交易价格当中，一个是商品住宅的议价相对比较低，商业用地的交易价格议价相对比较高，保障房基本上是0议价，这说明房地产的土地需求有一种对住宅的需求转到商业低产的需求的态势。

      上海信义房屋总经理信泓浚告诉记者，虽然土地占房价里面很重要的商品元素，但是随着通胀，随着工资成本，随着建筑的要求逐渐提高，整个影响不会那么大。