本报记者舒娅疆房价在六月止住了“九连跌”，预示着房地产行业暂时度过了最困难的“寒冬”，房地产相关个股有望迎来阶段性机会。

　　近日，中国指数研究院发布百城价格指数报告显示，2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，而这是自2011年9月之后，该指数连续9个月下跌之后首次出现环比上涨。分析认为，房价在今年六月终于站稳了脚跟，止住了“九连跌”，预示着房地产行业暂时度过了最困难的“寒冬”，在行业整体趋向回暖的情况下，房地产相关个股有望迎来阶段性机会。

　　一位不愿具名的房地产行业分析师向记者表示道：“经过了前期政策的结构性调整，目前房地产行业的复苏回暖迹象已较为明显。一方面，市场对于房屋的刚需持续存在，另一方面，利率的下调、信贷政策的放宽提高了人们的房屋购买意愿，此外，房地产公司在前期为了增加销量积极开展促销活动，这些因素都在一定程度上推动了房地产行业的积极发展，从而‘翻身’回暖。随着房产成交量的增长，一部分房地产公司在收到较好的业绩之后取消了折扣并适度涨价，因此房价在六月终于出现了止跌信号。”

　　对于房地产板块的未来走势，上述分析师表示乐观：“房地产板块在接下来的表现值得期待。首先，楼市经过一段时间的调控，现在地产股整体估值处于较低位置，有一定的上涨空间，其次，在目前宏观经济增长乏力的情况下，市场对政策进一步放松仍然存有预期，一旦政策放松，又将对房地产行业产生新的利好。此外，7月虽然是楼市的传统淡季，但是从行业表现来看，市场上的购房热情有望持续，有助于推动销量继续走强。房地产板块在今年下半年有望出现不错的表现，建议关注销量增长迅速、估值具有提升空间的个股。”

　　中南建设（000961）财富里昂的杨艳认为，公司目前已进入14个城市，拥有超过1300万平米的土地储备，其中单个面积超过100万平米的项目占比达56%，使其能够分享到土地升值的收益，因此其房地产业务能够在2012-2014年持续维持高于35%的毛利率。公司在今年前五个月的销售额达到45亿元，2012年推货量充足达160亿元，预售仍旧有超预期的可能，预计公司2012-2014年合同销售额能够达到99-133亿元。

　　华侨城A（000069）国泰君安的李品科等人认为，公司三季度度可售货量非常充裕，预计7月、9月新推盘将均超100亿元，且7月推盘量均以深圳本部为主，这将带来销售的持续提升，预计公司2012年上半年实现销售额超70亿元，而2012年可售大半集中在三季度推出。此外，预计环球影城将进展加快，公司未来文化旅游产业净利润占比将持续提升。

　　首开股份（600376）中投证券的李少明、张岩认为，受益于北京市场的明显回暖，3月以来公司的销售状况已出现明显好转，5月单月销售曾创下年内新高。根据测算，截至5月，公司签约销售约50亿元，其中1-5月以老盘消化为主，新推盘集中在6-10月，届时销售表现会更好，全年销售140亿元（+23%）可期。

　　苏宁环球（000718）中投证券的李少明、张岩认为，公司以刚需产品为主，销售增长领跑行业，1-5月销售已超去年全年水平。在未来3-5年内，公司销售、业绩持续高增长可期。2014年南京青奥会前地铁3号线通车将破解江北交通瓶颈，作为公司销售主力的南京江北大盘有望迎来量价齐升，目前售价仅为与其一江之隔的楼盘的一半左右，未来价格提升空间巨大。而且由于土地增值税率锁定，利润率提升的弹性很高。