上周最后一个交易日，沪深股市中房地产板块整体表现强劲，涨幅达3．05%。接受中国经济时报采访的业内人士均表示，央行的连续降息是这次板块上涨的主要动力。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，首次降息被多方误读为针对楼市的救市政策，导致6月部分恐慌性购房现象出现，本次央行发布降息幅度的同时，特意附加“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”的说明，更进一步表明本次降息与房贷政策松动无关，希望社会各界不要再次误读。

　　降息刺激是“浮云”

　　继6月降息还不到一个月时间，7月5日，央行再次宣布降息。

　　虽然央行刺激与鼓励企业贷款的动机明显，但是，降息利好并不能惠及所有房企。

　　本报记者电话采访的吉林省一房地产企业董事长称，“我们的项目预计10月份完工，现在正是花钱的时候，资金缺口非常大，但因为我们是房地产企业，所以在银行早就贷不出款了，降息对我们没有直接影响，只能说，会在一定程度上刺激购房者，促进销售，加快回款”。

　　本报记者以贷款人身份询问有关个人住房贷款利率优惠问题。

　　据银行工作人员介绍，“6月8日降息前工行的首套房利率优惠基本都是9折，只有极个别的高端优质客户经过‘特殊批准’才能享受到8．5折优惠，而在降息之后只要不是客户征信没有特别差记录，银行一般都能做到8．5折，现在新申请贷款的客户基本都是8．5折。”

　　但据了解，银行的贷款优惠只是针对首套房贷，抑制投机性购房的趋势始终未曾松动。

　　此次央行宣布降息同时也强调，个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。

　　虽然上半年持续有地方政府“微调”政策，但中央政府的容忍度始终没有放松迹象。

　　7月7日，温家宝总理在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

　　业绩好是因低目标

　　入夏以来，一度销声匿迹的凌晨排队购房的场面再度出现，厦门、浙江、南京等多地出现买房热。

　　CRIC研究中心发布《2012上半年房企销售TOP50》显示，50强房企上半年销售额超过6500亿元。多家房企上半年销售业绩达全年目标的50%以上。

　　“二季度多个重要城市的房地产成交量明显回升，从目前分析，也只能说是在沉寂一段时间后的需求反弹。”接受本报记者采访的多位分析师表示，从表面上看，多家房地产企业年度任务完成过半，实际上是各房企在制定2012年度计划时，由于适逢史上最严厉房地产调控政策，制定年度目标时都趋于保守，从已公布业绩的房企数据可以看出，多家房企上半年业绩出现下跌。

　　据地产龙头房企万科发布的销售数据显示，今年上半年万科实现合约销售金额625．4亿元，同比下跌4．7%。截至目前，已有龙湖、碧桂园、融创等近10家房企公布上半年销售情况，除融创和华润置地有较多增长外，其余均出现下跌。

　　申万的地产行业分析师李虹也认为，降息对地产行业来说，应该算是一种有向上支撑力量的催化剂，但鉴于政府的态度，建议客户在降息这个“催化剂”出来后，将地产股逢高出货。