小产权房的归宿：到底转正还是彻底清除？_经济台

　　3日，国土部网站的一则消息显示，北京国土局已挂牌督办一起天价小产权别墅案，小产权房未来命运的问题再次被推上了风口浪尖。

　　必然转正还是彻底清除，全面清理还是增量打压？业内人士看法不一。

　　无证依旧火

　　近年来，小产权房成交火热，统计数据可以说明一切。

　　国家统计局发布的数据显示，2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米。据国土资源部门不完全的统计，截至2007年上半年，全国小产权房面积达到66亿平方米，相当于2011年全国商品房销售面积的近6倍。

　　全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前尚无权威统计数据能说明国内小产权房的具体面积量，不过在某些城市，小产权房面积和商品房面积几乎各占50%。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，中国房地产学会副会长陈国强对此分析说，低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。

　　其次，近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。

　　第三，基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。

　　此外，小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。

　　陈宝存也赞同陈国强的观点。他指出，在近年来商品房房价一路飞涨之下，小产权房价格低的优势成为其逆市而火的最主要成因。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者补充说，小产权房主要集中在一、二线城市，归根到底在于高房价挤压出一批小产权房的刚性需求，因为一般而言，同区域内的小产权房单价至少比普通商品房单价便宜一半。

责任编辑：许梦可

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