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小产权房的归宿:到底转正还是彻底清除?

发布时间: 2012年07月14日 22:01 | 进入复兴论坛 | 来源: 每日经济新闻

  3日,国土部网站的一则消息显示,北京国土局已挂牌督办一起天价小产权别墅案,小产权房未来命运的问题再次被推上了风口浪尖。

  必然转正还是彻底清除,全面清理还是增量打压?业内人士看法不一。

  无证依旧火

  近年来,小产权房成交火热,统计数据可以说明一切。

  国家统计局发布的数据显示,2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米。据国土资源部门不完全的统计,截至2007年上半年,全国小产权房面积达到66亿平方米,相当于2011年全国商品房销售面积的近6倍。

  全经联研究院副院长陈宝存在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前尚无权威统计数据能说明国内小产权房的具体面积量,不过在某些城市,小产权房面积和商品房面积几乎各占50%。

  在接受《每日经济新闻》记者采访时,中国房地产学会副会长陈国强对此分析说,低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。

  其次,近年来,打压小产权房的政策不断,但在实际操作层面,政府基本上没有采取强有力的处罚手段,因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。

  第三,基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。

  此外,小产权房购买者法不责众的心理,也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。

  陈宝存也赞同陈国强的观点。他指出,在近年来商品房房价一路飞涨之下,小产权房价格低的优势成为其逆市而火的最主要成因。

  北京中原三级市场研究部研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者补充说,小产权房主要集中在一、二线城市,归根到底在于高房价挤压出一批小产权房的刚性需求,因为一般而言,同区域内的小产权房单价至少比普通商品房单价便宜一半。

责任编辑:许梦可

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