开发商“造势”购房者纠结稳楼市关键在稳预期_经济台

　　但是进入５月，随着部分城市提高公积金贷款额度、为购房提供奖励等一系列政策出台，以及央行三年来首次降息的影响，楼市成交走热出现新的变化。原本大幅度降价的楼盘纷纷调高价格，加之购房者预期发生逆转，“量价齐升”现象再现楼市。

　　在杭州楼市，４月份开盘的“昆仑天籁”均价为８５００元每平方米，６月中旬加推时，均价悄然变为１１０００元每平方米。“开发商为什么要提价？因为卖得好啊。”快房网首席评论员程伟明说，一系列“稳增长”措施被部分开发商及其代言者解读为利好楼市，导致购房者纠结情绪增加，害怕楼市反弹错失机会而匆忙出手。

　　尽管楼市成交逐步回暖，但在曹旭东看来，目前的楼市还是“有冷有热”。他表示，楼市调控的基调并没有改变，与此相应，除了降价的楼盘热销外，大部分没有降价、降价幅度不大的楼盘还是卖不动，“不能以部分热销楼盘来看待整体楼市成交。”

　　他担忧的是：“如果购房者预期房价会上涨，那房价真的就会上涨，这种预期在购房者中间正在形成。”

　　稳楼市关键在稳预期

　　尽管楼市成交“有冷有热”，但购房者的预期正在发生变化，许多购房者重新陷入买与等的纠结选择之中，并逐渐偏向于出手。专家表示，当前亟须稳定购房者预期，防止调控成果因为购房者预期反转而功亏一篑。

　　楼市现在正处于新的“博弈”之中：一方面部分开发商认为楼市调控还将继续，绿城董事长宋卫平就一再表示，调控可能是未来一个时期房企不得不面对的现实；另一方面，部分媒体和一些开发商一再“造势”，传言调控政策软化，房价将回升，很多购房者听信其言，预期改变，并真实反映在楼市成交上。

　　曹旭东表示，当前关键是要稳定公众的预期，要对出现的“稳增长”就是“稳楼市”的传言及时予以澄清，并监督地方政府从严执行楼市调控政策，让公众对楼市调控有稳定、较长期的预期。

　　程伟明分析认为，此轮楼市“回暖潮”，和一些地方政府的默许、推波助澜有很大关系。“怎么会突然冒出来这么多‘刚需’，很多都是补缴社保而取得购房资格的，许多地方都默许，要不成交量不会攀升这么快。”程伟明表示，楼市调控，决心看中央，执行则要看地方，关键是要从严执行限购、限贷政策，抑制投资、投机性需求。

　　值得关注的是，国务院总理温家宝７日在江苏常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

责任编辑：李耀威

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