从年初的低迷，到年中的“回暖”，变化不定的省城楼市让购房者心中忐忑不安低迷时，所有楼盘几乎全线打折；而“回暖”时，优惠幅度明显小了，还有不少楼盘逆势涨起了价。楼市表现出这样的“架势”，让积压已久的刚需有点按捺不住了。一方面，购房者们慌着在房价低点的时候凑足首付出手，一方面，又担心着抄底失手……

　　前言

　　在严厉调控的持续作用下，购房者期待已久的房价下降不再是梦想，“以价换量”俨然成为房企上半年最主要的营销方式，同时主打面向刚性需求的项目也成为了市场的主流。可是从冰点到“回暖”，2012年的太原楼市让购房人看不懂、摸不透。伴随着房价的涨跌，买还是不买？何时出手？购房者的心态发生着微妙的变化。而面对着上半年楼市调控政策，卖还是不卖？众开发商同样左右为难。正可谓，楼市忐忑。

　　1调控下房价同比小涨

　　购房者：在忐忑中观望房价

　　相对于去年下半年楼市的冷清，如今，省城多个楼盘的售楼处明显热闹了起来。近日，记者走访了省城多个楼盘后发现，相比两年前，虽然这样的市场仍稍显平淡，但目前看房、咨询买房的客户络绎不绝，大部分楼盘成交量也比较平稳。

　　7月18日，在省城长风街长治路口玉泉龙苑售楼处，记者遇到了正在看房的张女士。“去年，我一个朋友在这里以4950元/平方米的价格团购了一套房子，由于价格还能够接受，所以近两个月来我一直在关注这个楼盘。上个月来的时候，售楼小姐还告诉我能拿到5500元/平方米的价格，可是到了7月，已经涨到6200元/平方米了。来过两次，每次在这里看房的人都很多，我一下子感觉房价马上就会涨起来，不敢等了，如果看好房子就会买下来。”张女士说。

　　而有同样遭遇的市民马先生却不这么认为。马先生是典型的刚需购房者，并且“钟情”于市内的名盘小区。他说：“我看了万科、恒大、富力、绿地等名盘小区，这几个盘价格相差都不大，最重要的是看中了房子的品质和环境。但是看好的房子都卖完了，现有的房源又总有些不满意的地方，所以我想再等等，等到这些盘再放新房源的时候考虑入手。虽然目前市场上有很多传言，说房价会再涨起来，但我觉得国家宏观调控政策已经十分明确了，就是要‘维稳房价’，所以价格应该不会有太大的涨幅。也有传言说，过一段时间开发商撑不住了还会降价，如果现在贸然出手，万一房价再降，岂不是要亏了？”

　　不论是张女士的恐慌，还是马先生的担心，这都代表着目前省城购房者的两大主流心态，目前仍有很大一部分刚需购房者在忐忑中观望。

　　上半年房价：整体走势平稳

　　在购房者的观望中，上半年太原市房价数据在日前也已新鲜出炉。据中房信息集团太原机构统计数据显示：今年上半年，太原市商品房成交均价基本平稳，均价为8458元/平方米，而2011年上半年，太原市商品房成交均价为7659元/平方米，同比上涨10.43%。

　　其中，今年1-6月的成交均价依次为8072元/平方米、7868元/平方米、8272元/平方米、9154元/平方米、8695元/平方米和8686元/平方米；而去年1-6月成交均价依次为10208元/平方米、7756元/平方米、5753元/平方米、8073元/平方米、7574元/平方米和6587元/平方米。“比较价格走势曲线可以发现，今年上半年太原市房价走势要比去年上半年平稳，波动很小。”业界人士李先生表示。

　　上半年，太原楼市整体走势较为平稳，价格浮动也不大，但是到了6月份，楼市成交量出现了一丝回暖迹象。中房信息集团太原机构李先生表示，2012年6月，太原市商品房市场整体呈现量增价平的局势，商品房市场成交量明显上涨。究其原因，主要是6月份中低端项目和中高端项目的销售态势纷纷好转，从而导致销售量持续上升，但销售价格依然维持在先前水平。而具体到商品住宅市场，则呈现出“量增价跌”的局面，成交量虽然出现小幅上涨，但成交价格与上月相比小幅下跌。这是因为中低项目入市销售，再一次释放了首次置业型客户需求，从而导致成交量小幅上涨但成交价格小幅下跌的局面。“但是经过对市场的调查发现，购房者对于目前楼市的价格接受度相对有所提高，这一点可以从部分开发商的态度上表现出来。”李先生表示，太原搜房网对省城330个在售、待售、已售项目的价格走势进行了跟踪监测。他们发现，为走量，省城开发商从今年起大举“优惠打折牌”，优惠楼盘数一直逐月增加。前5个月，太原市在售楼盘数量屡创历史新高，最高达到5月份的190家。而进入6月，这一数字明显缩小6月份优惠的楼盘数为160个，相比5月份的190个，减少15.8%，下降明显。

　　2后市房价是涨还是跌？

　　调控继续房价仍将维稳

　　近日，住建部、国土部门官员在多个场合强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。“经过这么长时间的调控，房地产市场已经取得了一定成效。但是在刚刚结束的二季度，全国主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格也出现环比上涨，这说明目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。因此，政府还将进一步做好调控工作。首先，肯定要继续坚决抑制投机投资性需求，防止变相放松购房政策，防止不实信息炒作误导，而且会把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。其次，政府还将继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑的后果。”太原市房管局工作人员表示。

　　如果涨价销售仍将低迷

　　但是，随着太原市商品房及商品住宅的成交量有所上升，楼市表现出连续三个月来的回暖上升迹象，个别项目在销售较好的前提下，开始出现提价销售现象，这将会成为常态吗？

　　对此，业内人士李先生表示，目前太原市楼市成交价格依然处于较低水平，但近两个月却是有个别项目提价或有提价打算。预计在现有价格水平之下，成交量将会持续上涨，但价格大大高于现有价格水平之后，市场将会再次进入销售低迷期。

　　该人士认为，楼市的逐步转暖，需要有大量的购房者，而现在，相当一部分购房者还是处于观望阶段。从长远来看，随着太原城市化的发展，每年将有几十万人涌进太原，房地产业也将会大有可为。但是，房地产企业急需转变目前的开发结构、销售行为、定价方式等诸多不合理的态势，应该建设满足不同市场的商品房，从而形成多层次的房地产市场，改变过于单一的局面，形成健康稳定有序的市场。

　　以价换量并不能视为楼市转暖

　　虽然6月份太原市楼市成交量上升，售楼部人气也旺了起来，但多位业内人士认为，这并不能视为楼市回暖。成交量的上升主要是因为不少开发商采取“以价换量”的促销手段而造成的。两年的限购政策，积压了一部分刚需，价格优惠幅度加大势必会释放一部分需求，出现暂时性的成交量上涨，而这不能说明楼市全面回暖。“并且从楼市成交量的具体分布可以看出，成交量集中在小店区和万柏林区，且大多是总价较低、中小户型的楼盘。此外，6月份看起来回暖，是相对于前五个月而言的，前五个月楼市过于惨淡。”12319房产网相关人士表示。

　　而对于后市，该人士认为回暖的基础条件还未达到。年初，全国多个城市出台了救市政策，紧接着就被住建部叫停，且明确表示国家对房地产的调控政策并没有放松。同时，继续实行严格的信贷政策，抑制了购房者的购房需求，虽然一直有银行放宽房贷政策的传言，但省城银行却迟迟未有动作。

　　从统计局公布的数据看，今年以来，开发商的投资增幅出现了逐月回落的情况，从2月份39.9%的增幅落至5月份的23.2%，这说明开发商普遍出现缓拿地、缓开工的现象，这说明开发商明确都不太看好房地产市场能短时间回暖。

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　　数说楼市

　　中房信息集团太原机构的数据显示，从土地市场看，6月份开始，住宅商业用地供应量增加，住宅供应市场有所回暖，但成交土地主要以用地为主，开发商对于住宅市场的热情度依然较低，现阶段开始转向不受限购的商业地产。

　　2011年下半年，太原市土地供应总量为139.3332万平方米，而2012年上半年，太原市土地供应总量为155.7万平方米，环比增长11.48%。但是从土地成交量看，2011年下半年，太原市土地成交总量为143.57万平方米，而2012年上半年，太原市土地成交总量为50.55万平方米，环比下降64.79%。(记者 张磊)

　　（张磊）