在北京“迷路”的亦庄_经济

亦庄之疼：一场“工改住”的维权战争

今年5月中旬，一场维权活动彻底打破了亦庄房地产市场表面的平静，2008年购买兴盛国际一期楼盘的业主至今无法取得产权证，不得不集体维权，这场持续至今的维权“战争”仍在继续中。

这场维权之战的根源就是该楼盘的土地性质是工业用地，从而导致业主无法取得产权证明。

“工改住”，是亦庄之疼。

亦庄经济迅速发展，大批精英涌入新城，而住宅、商业用地少，工业用地多，工业项目私自变更房屋属性的现象由此而生。

兴盛国际一期是由北京金地科创置业有限公司开发，2008年该楼盘在没有预售证的情况下开盘，属于工业用地、科研立项。

开发商北京金地科创置业有限公司承诺业主365个工作日可以拿到产权证，时隔四年，业主仍未拿到产权证。

在业主与开发商签署购房合同时，合同注明可以贷款；但是没过多久，开发商声称，“由于不可抗拒原因，项目不能贷款”，要求购房者限期补齐全款。不少业主纷纷被迫退房，退房者仅拿到一两千元的补偿金。

超过开发商承诺期限，业主却迟迟没有拿到产权证。因此，自2010年开始，兴盛国际一期业主开始与开发商多次进行谈判。双方多次沟通后，开发商再次做出承诺－－2011年5月可以办好产权证，但此次承诺仍未兑现。

在与开发商多次的谈判后，2011年底，北京金地科创置业有限公司给业主开出了一份“告知函”，表示已将土地性质由工业用地改为商业综合用地，即将进行产权分割。

然而，告知函发出后几个月后，开发商仍无法兑现承诺。

在多次维权未果的情况下，今年5月11日，数十名兴盛国际一期楼盘的业主在开发区管委会外进行维权活动，随后管委会、业主代表和开发商负责人进行了三方会谈。目前，此事件仍在解决中。

知情人透露，“工改住”楼盘在亦庄存在多处，如2010年开盘、位于亦庄马驹桥板块的IN北京，位于三羊居住区、紧邻“地王”的国际e庄，以及处于亦庄西区的好景国际，都属于“工改住”楼盘。

一位退房者表示，由于发现国际e庄的购房合同不正规，所以自己当初选择了退房。她还表示，该楼盘一期业主已拿到产权证，但产权证却注明房屋用途为“工作室”，而非“住宅”。

此外，处于亦庄西区的好景国际在开盘时则颇为神秘，几乎未有宣传活动，而网上也查不到开发商的任何资料，购房人群成谜。

工业用地往往被开发商打擦边球，衍生至商务办公房。因为工业用地地价低廉，建成住宅销售利润惊人。在利益驱使下，开发商铤而走险，以各种擦边球规避政策监管。

亦庄“工改住”楼盘都是2009年、2010年前后开盘，目前恰好到了业主维权的爆发期。除了兴盛国际外，国际e庄的业主也开始准备维权。

责任编辑：刘水

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