核心提示：国内房价连续3个月环比微涨。即将到来的金九银十消费旺季，房价又将走向何处？接受新华08网采访的业内专家表示，金九银十房价大涨的可能性非常小，将整体走稳。

　　新华08网9月18日讯(范珊珊)根据国家统计局今日公布的最新数据，8月70大中城市超半数房价环比上涨，平均涨幅为0.06%，低于7月0.14%的上涨幅度。这是国内房价连续3个月环比微涨。即将到来的金九银十消费旺季，房价又将走向何处？接受新华08网采访的业内专家表示，金九银十房价大涨的可能性非常小，将整体走稳。

　　刚需引领 房价连涨三个月

　　2012年以来，一线城市以及热点城市的房价均出现明显的下行。这种下滑趋势一直持续到今年5月份。进入6月后，趋势开始反转。不管是一线城市还是热点城市，各档次楼盘项目都出现了价格的反弹和成交量的增长。国家发改委主任张平8月底也公开表示，近期房地产市场房价反弹压力增加。1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月8月 新建商品住宅 70城市平均环比 -0.15 -0.1 -0.3 -0.26 -0.13 0.02 0.14 0.0670个城市平均同比 0.68 0.12 -0.47 -1.03 -1.32 -1.4 -1.32 -1.27二手房住宅 70个城市平均环比 -0.4 -0.21 -0.11 -0.18 -0.06 0.09 0.11 0.0970个城市平均同比 -0.86 -1.37 -1.6 -1.9 -1.99 -2 -1.95 -1.8

　　可以看出，8月新建住宅价格指数上涨城市达到了36个，而持平城市则为14个，下调城市为20个了，相比上月，价格上涨城市数量明显减少。而二手房上涨城市依然为38个，涨幅要高于新建商品住宅。

　　北京、上海、广州、深圳等一线城市连续两个月环比全面上涨，二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。其中广州的上涨幅度最大，而深圳的涨幅在一线城市最低。

　　核心提示：国内房价连续3个月环比微涨。即将到来的金九银十消费旺季，房价又将走向何处？接受新华08网采访的业内专家表示，金九银十房价大涨的可能性非常小，将整体走稳。

　　中原地产研究部总监张大伟认为，8月房价虽仍在上涨，但上涨速度有所放缓。下半年，房地产调控基调再度趋紧，但8月住宅成交依呈现淡季不淡态势。同时，土地市场继续回升，标杆房企资金压力缓解，拿地力度进一步加大，但仍在合理范围。买卖双方博弈加剧，目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。

　　据悉，中国房地产协会一位高层人士表示：投资性需求一直被压制，那么只有可能是刚性需求和改善性需求释放所导致的房价和成交量的回暖。尽管不排除有个别甚至部分投资性需求进入市场，但是他们所占的市场份额较小，成不了气候。

　　楼市“金九银十”或成泡影？

　　作为楼市传统旺季，“金九银十”向来都被寄予厚望，而9月的首周成绩更是整个楼市的风向标。据链家地产市场研究部统计数据显示，包括北上广深在内的十个重点城市9月1至12日的成交量为29304套。预计上半月成交量在36000套左右。比8月上半月减少约10%，占8月全月成交量的41%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受新华08网记者采访时表示，随着8月以来成交量下滑，房价涨幅也在收窄。与2009年二三季度相比，本轮房价上攻疲软，四季度房价将以震荡为主，涨跌两难。

　　中原地产研究部总监张大伟认为，信贷是否松动将是影响金九银十成色的最关键因素。供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。但在限购和限贷政策的影响下，整体市场放大的幅度有限，价格大幅上涨的可能性非常小。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受新华08网采访时表示，8月份全国楼市呈现出“量跌价稳”的趋势。一方面，有效购房需求不足，另一方面，9、10月份各地都将将迎来楼盘的供应高峰，同时市场待售量(库存量)依旧保持在相对高位，供需均衡态势短期内难于发生逆转。

　　对于未来房价变化趋势，胡景晖表示，各大房企在完成年终业绩的压力下，“降价走量”依旧是主要的销售策略，房价将整体保持稳定，一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。