楼市金九成色大降开发商购房者陷深度博弈_经济

　　记者：没有优惠吗？

　　促销人员：暂时没有。

　　深圳秋交会几乎未带来任何惊喜

　　类似的氛围，在昨天谢幕的深圳秋季房交会上记者也感受的到。现场情况是，深圳本地楼盘、尤其新盘这次在秋交会上几乎没有带来任何惊喜，反倒是外地楼盘积极揽客，但这显然无法满足大量本地刚需人群的需要。

　　一位地产中介告诉记者，随着深圳住房公积金贷款政策正式开始实施，二手房的交易量明显提升。这样看来，的确有不少人要买房，地产商却不着急降价卖房，需求和供给之间的博弈可见一斑。

　　地产中介：9月28号出了公积金贷款政策，很多客户在这个时候选择出来看房。成交量其实最近还是比较大的，就前一两个月说，平均福田区有300张单左右，现在已经500张单了。

　　除了房展会上释放的信号，据相关统计，9月北京新建住宅签约量为11030套，是最近4个月来的成交低点；截至9月27日，广州9月共成交了7704套单位，表现尚不及暑期档。虽然部分地区二手房交易量近日开始释放，但是金九成色显然大不如前。

　　一线城市楼市预期从僵持转向看涨

　　不可否认，很多人对一线城市的预期已经从僵持转向看涨，财经评论员叶檀也把现在房展会折扣偏少的主因归为这种价格预期。

　　叶檀：像上海这些地方，虽然它的成交量并没有明显的放大，但是开发商对于市场有比较明确的预期，在房展的过程中，看房的人比较多，有刚性需求的人比较多，所以它的折扣比较少。

　　但是叶檀也特别强调，尽管一、二线核心城市的楼市没有变冷的趋势，但在一些轨道交通不太便利、资源和人员导入比较少的地方，房价依然下行，当下的中国房地产市场的分化时代已经开始。而且总体来说，成交量大幅回暖的趋势并不存在。

　　叶檀：因为现在是刚性需求为主，它入市释放了一批之后，后续的释放能力是不足的，而投资者如果不接着入市的话，这个市场的热度是没有办法起来的。所以现在房地产市场要上升，取决于投资者对于未来价格的信心怎么样。

责任编辑：韩鹿佳

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