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万达发力通州商业地产 14亿“低价”击退保利

发布时间: 2012年11月27日 10:06 | 进入复兴论坛 | 来源: 证券日报-资本证券网

  11月26日上午,在通州一宗多功能地块的竞标中,商业地产龙头万达集团最终在出价不及保利地产的情况下成功摘得该地。

  资料显示,上述地块位于通州区永顺镇北苑商务区内。具体四至为:东至规划通州北苑东路,南至现状住宅小区,西至北苑南路(通环西路),北至新华大街。以“三通一平”的形式招标出让。规划为C2商业金融用地、R2二类居住用地以及R53托幼用地。该地块土地面积74233平米,建设用地47335平米,建筑控制规模 155318平米,底价为12.5亿元。

  据了解,共有4家企业参与了通州北苑商务区地块的竞标,其中保利地产报价最高,达14.8亿元,溢价率为18.4%,折合楼面价9528.8元/平方米。不过,虽然保利地产报出了最高的价格,超过万达集团0.8亿元,但最终仍未能将该地揽入怀中。

  对此,有业内人士称,这块地就是为万达准备的,当初拆迁时就传出该区域要建万达广场。而就在万达拿地前不久的9月,北京市国有文化资产监督管理办公室主任周茂非曾公开透露,万达将在通州投资50亿元,建立万达的文化产业总部,其中包括两个剧场和其他设施,占地规模很大,选址已经确定。随后的9月29日,通州区还与万达集团就文化产业集团一事进行了签约。

  有消息人士也透露,通州北苑商务区地块未来将建成北京第三座万达广场,预计总投资80亿元,主要建设以商业购物中心、五星及酒店及三星级酒店、甲级写字楼、商业步行街、美术馆等为一体的大型城市综合体。

  对此,中原地产研究部总监张大伟表示,目前通州整体商业缺乏知名品牌,万达品牌进入通州,将带动通州区域的商业品质,有利于区域整体市场提高档次。同时,该地块楼面价9013.8元/平方米,也属于永顺区域的历史最高价。但项目的整体容积率仅为2.1,属于商业地块中的低密度,项目设计整理难度比较小,因此有一定的市场空间。

  此前万达在北京的2个综合体项目分别为北京CBD万达广场和石景山万达广场。其中CBD万达广场总建筑面积约50万平方米,是集公寓、SOHO、商铺、酒店、写字楼等于一体的城市综合体。该项目一期公寓和SOHO于2003年10月25日开盘销售20.4亿元出让了127741.38平米,其他部分则自持。而石景山万达2007年底开盘,总面积28.23万平米,楼面价2496元/平方米。累计销售14.57亿元,出让面积101975.78平米,其他部分自持。

  而除了万达外,其他地产商也对通州的商业地产表达了浓厚的兴趣。毕竟, 虽然近年来通州区域的住宅发展迅速,但商业地产则相对滞后,区域内的大型综合体项目极少,商业的地产的主体仅是各项目的底商,远不能满足当地住户的需要,这也给了开发商们以很大的发展空间。

  据了解,在去年葛洲坝集团与绿城联手打造的通州首个城市综合体“京杭广场”面市后。珠江、金融街、富华等房企的城市综合体项目也都在加速布局通州。同时,在通州区域深耕多年的华业地产,也凭借其“新北京中心”项目正式进军通州的商业地产。

  有分析人士就指出,在房企纷纷涌入通州的商业地产领域后,不但有利于该区域经济的增长,也将帮助通州摘掉“睡城”的帽子。

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