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央视网消息（记者 李德尚玉）“2013年房地产仍然是拉动经济的主要引擎，房地产行业将继续保持平稳发展。”海通证券首席经济学家李迅雷向央视网记者预测，2013年的房产价格涨幅有限，不会出现疯涨现象。
一年一度的中央经济工作会议于16日闭幕，会议为2013年宏观经济政策定调指出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。李迅雷对此表示，政府的宏观调控在一定程度上能够控制房价过快增长，但还应遵循市场经济基本规律。
李迅雷表示，未来城镇化发展的主要体现是人口流动加快，而人口流动的走向将决定一个城市未来房价的涨幅。城镇化发展将导致人口密集度加剧，人口越密集，城市的房价涨幅将越高。“谁把握了未来人口流动趋势，谁就把握了未来的城市房价走向。”
“上海二环内房价每年涨幅将达5%”，李迅雷认为人们高估了城镇化对三四线城市房价的影响，三四线城市的房价未来涨幅不会太明显。李迅雷认为，农村人口向城镇人口转移的速度远不如城镇人口向城市流动的速度。所以未来城镇化发展中，人口主要流动方向是城市。北上广深等大城市未来人口密集度将继续加剧，房价也会有不同程度的上涨。
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