海景户落成建筑呎价势破万

　　美联测量师行董事林子彬亦表示，以地皮造价推算，料海景住宅单位落成推售时，建筑面积呎价可突破万元；美联物业董事布少明则指，以该区去年御海一分层海景单位曾录1.1万元建筑面积成交呎价计，此项目日后每呎售价可达1.3万元以上。

　　西铁荃湾西站6区位置临海，占地148,586方呎，可建总楼面804,189方呎，当中住宅楼面675,021方呎，可建2幢住宅，提供894个单位。地皮有限呎及限量条款，规定58%单位（约520伙）实用面积不可多于538方呎。其余129,168方呎楼面，须兴建公众体育中心，由中标财团承建。此外，投标尚需预缴1.5亿元订金，项目不能够兴建复式、相连户等特色单位，而单位内附设的电器及厨柜亦有实而不华要求。

　　外围经济虽然疲弱，但本港楼市近年却因地理优势吸引内地资金涌港，加上通胀与人民币兑港币升值因素，楼价有升无跌，此消彼长之下增加内地资金来港投资的诱因。本港一手市场上，中资过去要数中国海外最积极投地，实力雄厚的万科今次强势加入战团，势必令本港地产发展版图重新大洗牌。

　　内地房地产龙头企业万科一直有意进军香港市场，去年5月透过子公司万科置业(香港)，斥资10.79亿港元收购永泰旗下南联地产73.91%股权，变相在港借壳上市，近日正式易名为万科置业，打正旗号进军香港市场。今次投地，虽然所占份额仅两成，但属于在香港发展的头炮，意义重大。

　　销售额较长实多5.5倍

　　成立于1984年的万科是内地首家年度销售额超1,000亿元人民币的地产商，一直是内地市场份额最大的地产商，去年实现销售面积1,295.6万平方米，销售金额1,412.3亿元人民币，按年分别增长20.5%和16.2%。该公司目前正将B股转至香港主板H股上市，有望成为本地蓝筹地产股。与香港地产商比较，万科较去年卖楼销售额只有270亿港元的长实多5.5倍。