香港文汇报记者梁悦琴

　　楼价现时虽处高位，但施政报告后，新盘再度热卖，二手市场亦复炽。究其原因，一方面是施政报告没有辣招推出，同时还令政府近期无地可卖的窘境曝光；另一方面，新年过后，发展商要为新一年的业绩打拼，于是推出二按 、大折扣优惠等吸客。上述因素令去年第四季因观望而窒步的购买力，霎时汹涌而出，造就近期虽然楼价续攀新高，但一二手皆旺的攀高抢上车现象。

　　政府去年收紧了外地客的按揭成数，又推出针对外地客的BSD（买家税），令以往占新盘市场成交逾两成比例的外地客几乎绝迹。据发展商指出，近期入市的买家以香港本地买家为主，占比例超过95%。以元朗尚悦为例，不少入市者为年轻上车一族，这一点由该楼盘以300万至400万元最受欢迎可见。而个别上车一族的首期来自父母，亦有个别单位是父母买给子女自住。

　　发展商卖楼招数尽出

　　另如将军澳天晋2期，银码伙伙达千万元，买家就以区内换楼客为主。基于发展商送车位，采用即供付款享最多6%折扣，又有新地会会员享3%折扣等优惠，吸引了一批区内及区外换楼客入市。

　　二按及优惠付款办法亦是??吸引买家上车的办法，如长沙湾晓尚，发展商提供包括二按在内??的4种付款方法：包括60天成交即供，照价减7%；120天成交即供，照价减6%；即供及最高二按达20%楼价，照订价减5%，但只限一手私人名义买家；以及建筑期付款（照价无折扣）。

　　二按虽有助减低买家付出的首期，但还款期亦变相加长，日后若加息，利息开支亦会相应增加，且当楼价下跌时，亦更容易沦为负资产 ，部分银行或会向负资产业主追补差价，故买家选择以二按买楼时应留意风险。