和每次新政出台一样，新“国五条”出台，让少数专家对国家调控政策表示绝对的质疑，表示新“国五条”出台的只是纲要，细则并未出台，纲要对市场面并无太大影响，只是在心理层面给予一定的压力。当然，也有很多专家表示，此次新“国五条”的出台，旨在针对年初全国楼市成交增量所带来的部分城市房价过快上涨，表明了调控政策不动摇、力度不放松的决心，稳定市场上对政策的猜测。

　　北师大管理学院教授董藩：

　　国五条空喊口号 地方政府没勇气严控

　　尽管是内容“重播”，喊话意图大，但部委和地方政府是要有所表示的，估计地方政府会表态强调严格限购，会让本省原本不在限购范围的个别城市出台限购措施，银监会会重申限贷，规定内容不会变化太大;财政部和税务总局会重提扩大房产税试点，但这很难，再搞几个试点也无意义。

　　因部委和地方政策未出，还很难估计影响。我认为传说中的二手房税收、二套房贷款政策出台的可能性不大，不会那么严厉。地方政府也无勇气实施严政，因要保增长、就业、财政收入。压——恢复——打压，不断重复的过程印证了我在清华、北大、长江等房地产总裁班反复强调的今后房地产业的发展轨迹——颠簸性前行。这是制度内在矛盾以及市场与文化冲突带来的结果，无人能改变，不管谁做最高领袖，因为职业经理人决定不了发展道路。

　　中国房地产学会副会长陈国强：

　　这是对全年的楼市调控定调

　　此次出台的“国五条”表明限购城市扩容将在所难免。政策明确，未实施限购的城市若房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。此前各城市是否进入限购名单由省级政府自行决定。陈国强指出，此次“国五条”的新提法，意味着更大范围的城市将列入限购名单。从房产税来看，对于房产税改革试点何时扩大，业内一直莫衷一是，而此前中国官方各个部门之间释放的信息也存在“打架”的情形。陈国强认为，这次会议明确提出扩大个人住房房产税改革试点范围，将起到一锤定音的效果。

　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫：

　　新政缺乏具体规定 毫无杀伤力

　　从国务院的房地产调控工作内容看，所谓的新政，毫无实际“杀伤力”，并且缺乏具体的新政策规定，基本是老话重提。与三年前的调控思想相符合。一则房产税扩容的不确定，无时间安排表。二则价格控制目标前年开始就存在，到目前已经名存实亡。三则稳定房价的问责制，或者是约谈制，根本不是调控政策，是行政措施，但是很难起到效果。所谓的按照保持房价基本稳定的原则，如空话，没有实际的约束力。虽然强调限购不放松，但是没有提到扩大城市范围，显然作用不大。

　　上海易 居房地产研究院副院长杨红旭：

　　楼市调控新“国五条”不乏新意

　　总体看来，这次升级以重申和强调既有政策为主，同时也有一些政策新意。其中，政策“升级”力度最大的，当数商品住房限购措施。新“国五条”的第二条明确：“已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施”，而就目前情况来看，有些城市尤其是中西部的省会城市，原来限购执行比较宽松，如果按“统一要求”，则接下来可能会有城市调整限购方案，在执行力度上进一步收紧。

　　此外，较有政策新意的，是关于房价控制目标的表述。新“国五条”中劈头就要求“各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标”。杨红旭分析，2011年1月的“新国八条”中首次提出了“房价控制目标”这一概念，而随着调控后市场的降温，2012年中央再没有要求各地制定目标。而现在，重新要求“直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市”制定控制目标，虽然要求制定房价控制目标的城市范围缩小，但此次重新启动可以说是小有新意。