在昨天公布的新“国五条”中，除了宣布将对上涨过快的二三线城市实施限购外，还要求规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。记者今天走访了上海多家房产中介，工作人员告诉记者，房产税是上海房租的一个分水岭，甚至早在房产税正式出台之前，上海部分板块二手房租赁价格已经闻风先涨了。

  上海东昌路某房产中介工作人员告诉记者，房产税出来以后 上海这边房子限购 到时一些买客转为租客 房租呢 特别像仁恒滨江的房子 它们的价格租金的话都有上浮大概上浮幅度在10%左右

  租客告诉记者，我觉得价格上涨蛮多的 之前来看的一套4千的房子 现在价格有新的除了的话要4千5。

根据上海二手房租赁监测数据显示，6月上海二手房租赁成交环比上月增幅约为5%，特别是在6月下半月，租赁成交速度显著提升，环比增幅超过15%，近期随着应届大学生即将毕业离校的影响，租赁市场又将迎来大批新客源，对房屋的刚性需求使租赁市场再次升温，应届毕业生租房所占比重已由此前的一成提升至两成左右。

  上海21世纪不动产工作人员余冠华告诉记者，从中介的角度我感觉到 租客会比以前要多出10%--20%  租金也有相应的上涨 基本在5%到10%左右  租客的结构有变化，以前是外来人口 现在本地人也开始租房 因为结婚或者工作调动都开始租房。

除了民用房屋外，上海办公楼租金也在迅速上涨，第二季度上海写字楼平均租金环比上涨4.6%，至每平方米每天8.3元，半年涨幅达11.5%。在浦西，租金稳步上涨，环比涨幅为4.4%，半年涨幅高达13.5%。在浦东，租金环比上涨4.9%，涨幅超过第一季度，半年涨幅8.7%。上海超甲级办公楼的平均租金已攀升到每平方米每天9.6元，环比上涨4.8%，半年涨幅达13.0%。