北京楼市缘何再现“日光盘”_经济

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　　北京楼市热度不减。日前，大兴枣园地铁站附近的中建·国际港开盘，1462套房一日售罄，开发商收入37.9亿元。调查显示，这不是个别现象，近段时间来，北京楼市排队买房现象不断出现。

　　单日销售近38亿元刷新纪录

　　该楼盘预售均价24500元/平方米，开盘时共有3813组买房人参与摇号，现场一房难求。据记者了解，前2000组选房的买房人就把1462套房消化了。37.9亿元也成为2012年以来单日单一楼盘最高的销售成交纪录。

　　中建·国际港热卖，主要还是交通优越。不过，从目前市场行情来看，热销并不是一两个项目。

　　“新盘少买房人多”是主因

　　目前开发商推盘多以郊区的中小户型为主，刚性需求得到再次释放，成交量将进入上行趋势。链家地产市场研究部张旭认为，目前库存依然维持在6.5万套以下的历史低位，虽然供应有所上升，但是供需矛盾压力依然不减。

　　从整体市场来看，上周总共只有4个项目入市，供应量为2658套，包括平谷首城汇景湾、顺义龙湖好望山、大兴金融街·融汇及中建·国际港。

　　从供应来看，7月前三周供应连续上升，环比上月同期上涨29.2%，同比去年同期上涨50.1%。张旭认为，受限购政策影响，开发商开盘节奏受到一定程度影响。

　　二手房交易税费提高购房人青睐新盘

　　此外，二手房最低过户价近期上调带来的交易环节税费提高也是近日新盘受购房人青睐的重要原因。

　　“一方面是预售许可证的严格管理，市场整体供应量有限，另一方面是二手房各种税费的提高，对于对房子有刚性需求的买房人，只能憋着劲买新盘，日光盘屡屡出现也正常。”业内分析师告诉记者。

　　目前来看，新入市项目的成交价格较为稳定，在较为严格的限购政策下，新房价格上涨速度减缓，但上涨压力依然存在。

　　文/本报记者　范辉

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