五月北京气温陡升，而楼市气象也由此前的保守态势快速转晴。一边是成交量大幅递增，一边是新项目入市脚步明显加快，在刚性需求呈现爆发式释放的同时，新项目间的性价比之争也已酣然展开，北京楼市正在从价变开始向质变悄然过渡。

　　品牌房企发力

　　研究机构数据显示，截至目前，北京5月的开盘总量已超越3月份的22个。除却已入市项目，不少品牌房企的新项目入市计划也在呼之欲出。

　　记者从首开地产了解到，其旗舰项目国风美唐二期朗观已确定于6月下旬正式开盘，此次共有14栋楼开放销售。尽管目前尚未正式开盘，但客户垂询量已经远远超过公司的保守估计。

　　据悉，近期的新推楼盘中，50至90平方米中小户型的比例有所降低，100平方米以上大中户型的比例递增则较为显著。

　　“这和当前购房人群的诉求有关。”多个地产项目营销负责人表示，由于限购政策的实施，购房机会不论对于首次置业者还是升级置业者都非常有限，因此他们更希望一步到位，在户型的选择上对宜居的大中户型关注度有所增加。

　　在即将入市的项目中，首开国风美唐主售80-140平方米2-4居观景大宅，均欲主打宜居牌亮相市场。该项目被业内人士誉为“潜力股”，即与市场需求贴合较近。但也有声音指出，项目大量入市促使竞争加剧，如何能够达到购房者置业水平才是关键。

　　性价比成胜负手

　　众所周知，4月楼市走高的诸多因素中，楼盘售价频频跳水是关键，在部分业内人士看来，5月诸多项目入市，销售竞争明显加大，性价比能否引起市场共鸣将举足轻重。

　　一位房企负责人指出，适宜的售价、完善的配套、便捷的交通、优良的楼盘建筑品质等条件，将成为项目之间竞争的主要武器，项目性价比高不高很容易做出比较。

　　在近期已公布价格的准入市项目中，低价策略不出意料占据了主导。记者获悉，首开国风美唐在区域内项目中处于价格低位，该项目同时推出贵宾卡优惠举措，刺激刚性需求的意味较为明确，无疑是近期北部地区最吸引眼球的项目之一。

　　对此，国风美唐营销负责人并未否认，他透露，虽然二期朗观尚未正式开盘，但咨询量已经处于较高水平，潜在客户普遍对项目的价格优势较为关注。

　　首开地产相关人士称，国风美唐是8号、13号两条轨交的上盖，而这种上盖项目往往具备区域商业中心的特质，配套完善。他表示，国风美唐在回龙观东霍营区域规划的70万平方米全业态国际城，项目本身有办公配套、大型综合商业配套、九年制学校、卫生院等。

　　对于更多的五环外项目而言，在市场走暖的情况下如何量身定制实在的性价比，已经成为下阶段是否能够冲击成交量的关键任务，而在时下，购房者的优质选择面仍有待提升。（记者 赵亚平）

　　（北京晨报 赵亚平）