来京一年多的孟女士夫妇最近总算完成了一件“大工程”——6月初，二人终于搬进了新租的一居室。此前，由于租住朝阳路兴隆家园某一居室的合同即将到期，房东执意将房租由原来的3100元/月涨到3700元/月，眼看着暑期租赁旺季将近，小两口不得不提前一个月就开始四处寻找别的房源。

　　“整个5月都在跟中介打交道，看了十几处房源才定下一套价钱相对合适的。好说歹说，房东才把房租降到38000元/年，要求必须是年付，另外还交了2900元的中介费，房租平摊下来合3400元/月。”这套房源同样位于兴隆家园，尽管房东开出的租房条件相当苛刻，但眼下孟女士已经很满足了，“希望房东明年不要涨价太多，在北京，租房实在是个‘力气活’啊！”

　　毕业生搅热租房市场

　　北京市第六次全国人口普查主要数据显示，截至2010年11月1日零时，北京市常住人口为1961.2万人，其中外省市来京人员为704.5万人，占常住人口的35.9%。如此庞大的数字意味着，在北京，“租房客”绝非小众群体。像孟女士这样的租房客换租的理由也往往大同小异：原住房租金上涨、空间拥挤、条件简陋，当然还有跳槽带来的交通不便……正因如此，相比全国其他大部分城市，北京市的房屋租赁市场长期保持活跃状态。

　　时值6月，一批新鲜的租房客即将首次进入北京租赁市场，毕业季的来临意味着大量本地和外省市高校毕业生的涌入，这个暑期的租赁需求或将达到历史最高水平。

　　来自伟业我爱我家市场研究院的数据表明，5月份，北京租赁市场新增房源量环比上月上涨14.8%，有效客户登记量环比上涨11.5%，租赁市场成交量小幅上涨5.4%。随着暑期租赁旺季的临近，五道口、双榆树、鲁谷等毕业生租房较集中区域的房源呈显著上升趋势，部分有经验的业主已经开始着手装修配置房屋并适时挂牌；与此同时，一些与孟女士一样准备换租的租房客为了避开租金价格相对较高的暑期租赁高峰，也开始提前租房，包括轨道交通周边区域的传统租赁热点区域的成交量因此率先回暖。由于目前距离暑期租赁旺季尚有一个月左右时间，租赁需求并未集中爆发，市场供求矛盾依然较为缓和，全市的整体租金价格也尚未出现明显上涨。

　　不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受采访时表示，租赁需求的大增并不意味着租金也会大涨，二手房买卖行情的好坏和近远郊租赁市场的发展情况，均对城市核心区的租赁价格有所影响。

　　家长为抢学租房提前“挂号”

　　同时加入暑期租房行列的还有部分中小学生的家长。每到中小学开学之际，重点学校周边的“学租房”便会成为新生家长关注的焦点。记者了解到，各大中小学毕业班一般会在7月份集中毕业离校，学校周边的租赁房源也因此被大量腾退，到8月份开学前夕，新生入学将刺激租赁需求集中释放，学租房成交量将达到高峰，租金价格也将出现不同程度的上涨。

　　或许是预料到了7、8月份的租房压力，一些家长已经开始未雨绸缪。记者在走访重点中小学附近的我爱我家门店时发现，尽管现在还是6月上旬，已经有家长在门店“挂号”等房了，此外还有不少家长来电咨询价格。一位门店负责人介绍，由于重点中小学附近的出租房源登记量紧俏，每年8月份租赁高峰到来时往往供不应求，尤其是最受家长欢迎的两居室，租金涨幅也最为明显。根据楼龄和装修不同，重点中小学附近的学租房价格也不尽相同，但租金均高于距离学校较远的小区，哪怕是一套八几年的装修简陋的老房租金，也能达到距离学校较远的新房价格水平。从近两年的房租价格来看，一到8月份，重点学校周边的一居室和两居室的租金价格涨幅一般在3%到7%之间，三居室租金也有1%至2%的上涨。

　　正因如此，家长提前“挂号”等待房源的行为得到了一位业内资深人士的认可。他认为，提前1到两个月预约房子，房源相对充足，议价空间也较为宽泛；此外，由于中学生自理能力较强，倘若扎堆到8月份租房，家长们也可以根据情况退而求其次，选择在距离学校稍远一点的小区租房，从而节约租房成本；更有甚者，还可以选择推迟租房时间，避开8月的租赁高峰，到10月底11月初再行租房。(记者 束杰)