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3月以来租赁成交降一成 租金有望持续下滑

发布时间:2012年04月09日 15:05 | 进入复兴论坛 | 来源:法制晚报 | 手机看视频


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  原本要到4月中旬才结束的春季租赁旺季,在今年却提早结束。

  据链家地产市场研究部统计,3月以来租赁成交量出现明显的回落,较2月下降了62%。

  此外,数据显示,2012年3月份,北京租赁市场新增客户需求有效登记量环比2月份下跌2.2%,受需求量萎缩影响,市场交易量环比下跌了16.5%。最近半个月(3月26日-4月8日)的新增客源量比之前(3月12日-3月25日)下跌了4%。

  按照二手房市场的规律,在每年春节之后会出现成交高峰,价格也会出现一轮明显上涨。而今年春节后的租赁旺季和往年相比,也略显平淡。

  据链家地产市场研究部统计,今年一季度租赁市场成交量环比去年四季度上涨8%,同比去年下降11.9%。从成交走势上看,历年春节都会成为一季度市场走势的一道分水岭。今年节后日均成交量较节前上涨40%。而去年春节后租赁成交较节前上涨了150%。

  不仅成交略显暗淡,租金也呈现下降趋势。据我爱我家统计,3月份北京月租金均价为3017元/套,环比2月份的均价下跌了0.5%,比去年同期均价下跌了4.4%。

  “当前租金已处于较高水平,在物价涨幅回落、实际收入未有大幅增长的情况下,租客对于租金的承受能力并不高,租金上涨空间也会随之缩小,甚至下跌。”我爱我家副总裁胡景晖预计,4月份北京租赁市场交易量将持续下滑,租金价格也将持续小幅回落。

  据悉,这样的势头有望延续至7月份暑期租赁旺季来临之前。

  ●相关新闻

  合租降低租房成本

  在高额的房价下,合租成为越来越多普通上班族的选择。

  链家地产市场研究部统计,今年一季度90平方米以上的大户型占比为30%,较去年一季度上涨5个百分点。大户型租赁占比持续上涨,是近三年以来的最高值。

  目前, 租金偏高,且租赁市场小户型紧俏,大户型的合租优势越来越突显。普通上班族合租已经成为一种主流的租房方式。

  例如大兴黄村区域,90平方米以下小户型平均租金为2056元,按正常的两居、两人来计算,人均租金1028元,而90-120平方米租金为2826元,若按三人合租,人均租金则只有942元。(记者 杨予诺)

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