预售制度不会取消

　　作为当前房地产市场最基本的制度之一，多数业内人士都反对取消预售制度。“不可能！”在接受中国证券报记者采访时，北京某知名开发商表示，预售款是当前房地产企业的重要资金来源，若取消预售制度，将有大批企业的资金链陷入困境，甚至可能出现断裂，很多房地产企业或因此而“突然死亡”。

　　国家统计局的数据显示，今年1-6月，房地产开发企业本年到位资金43329亿元，同比增长5.7%。其中，定金及预收款10389亿元，增长1.5%。上述“定金及预收款”占企业资金来源的近25%，足见预售制度对房地产企业的重要性。而另一方面，在当前的调控形势下，房地产企业的资金来源受到限制。据了解，在房地产开发贷款收紧、海外融资成本高企的情况下，销售收入成为企业的主要资金来源之一，其中预收款占据了很大比例。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟向中国证券报记者表示，当前北京的在售项目中，有95%以上的项目都是期房。在目前情况下，取消预售证的可能性非常小。

　　张大伟表示，房地产市场特别是北京等一线城市，目前依然是供小于求的市场。如果取消预售制度短期或出现供应大减，购房者只能选择非常少的现房项目，这些项目价格可能会出现暴涨。

　　北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志也认为，预售制度为支持我国房地产发展起到了至关重要的作用。对于开发商来说，能够在其开发过程给予金融支持；对于银行来说，可以分散银行风险；而对于消费者来说，项目开发两至三年的周期中提前购买房产，有利于价格锁定。

　　商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

　　陈志还认为，预售制度可能会存在后期收房因质量问题引发纠纷等问题，但这属于市场监管层面，与本次调控的目标没有关系，而房价的上升和预售制度也没有任何关系，所以不太可能取消预售制度。此外，近期楼市房价上行属于表面现象，核心问题在于供求不平衡。“以北京为例，供应不足、需求旺盛导致房价走高，所以不要瞎猜未来政策的走向，楼市调控需要解决核心问题。”

　　部分上市房企2012年中报资产负债率情况

　　股票代码 股票简称 2012年一季报 2012年中报 8月2日涨跌幅 市盈率（TTM）

　　资产负债率 资产负债率

　　600173.SH 卧龙地产 48.60% 53.84% -2.45% 27.3

　　002133.SZ 广宇集团 64.64% 67.32% -4.52% 7.3

　　002244.SZ 滨江集团 80.21% 81.86% -6.32% 14.8

　　000918.SZ 嘉凯城 77.93% 79.18% -2.01% -47.6

　　600246.SH 万通地产 66.82% 67.62% -2.62% 12.5

　　数据来源：Wind资讯

　　制表/张昊 CFP图片 合成/韩景丰