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取消商品房预售制度存疑

发布时间:2012年08月03日 05:44 | 进入复兴论坛 | 来源:西安晚报 | 手机看视频


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  8月2日,地产股集体跳水,带动指数再次下挫。截至收盘,苏宁环球跌停,招商地产、首开股份、保利地产跌幅超过9%,万科、金地等股票跌幅近7%,整个行业以3.99%的跌幅领跌整个市场。有媒体报道,昨日地产股暴跌是受“北京将取消预售房制度”传闻的影响,但也有业内人士认为,这与近日中央频繁表态楼市调控不放松有关系。

  据悉,早在7月份,社科院发布《中国住房发展(2012年中)报告》,报告中建议政府在目前开发商商品房库存量较大的条件下,适时取消期房预售制度,利于控制开发商资金链促其快建快销。但业内人士均表示预售证制度被取消这个提法过于提前,也没有完全取消的必要,复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示房地产预售制应该得到改良和完善。

  商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说,习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售,购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上,部分城市甚至达90%以上。

  但据新浪乐居报道,北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,短期内,商品房预售制度不可能取消。在国务院调查组的会议中,也未提及这一制度的有关内容。

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