延伸阅读：

　　北京8月楼市成交量环比下滑两成

　　自7月一些地产项目的价格小幅上调后，进入8月北京楼市的购房需求量开始出现萎缩，“价涨量跌”成了楼市新的写照。业内人士预计，8月北京楼市可能会有更多中低价房源入市。

　　从伟业我爱我家市场研究院提供的数据看，8月1日-10日，北京新建纯商品住宅（不含保障房）成交总量为3561套。这与7月同期的成交量相比下跌了10.2%，与7月下旬的成交量相比更是大幅下跌了23.6%。

　　不过，尽管楼市的真实需求确实在下滑，但由于保障房的拉动，目前网签的数据仍在大幅上涨。北京市住建委网站显示，8月1日-10日北京新建住宅签约套数为4894套，同比去年上涨幅度暴涨230%。其中，8月8日一天网签总量就达到了1810套，是平常水平的5倍之多。搜房网数据分析师表示，这是一批保障房集体签约所致，并非楼市突然回暖。

　　房价方面，同样是伟业我爱我家市场研究院的数据，北京8月同期纯商品住宅成交均价为21150元/平方米，环比7月下旬的房价小幅上涨了2.2%，但与去年8月同期的房价相比仍有3.4%的跌幅。

　　北京7月新建商品房量价齐跌 均价每平米2.07万

　　北京房协8月12日发布7月房地产市场运行情况。7月份，北京市商品住房成交2.5万套，环比增加9.6%。新建商品住房1万套，环比减少3.2%；二手住房1.5万套，环比增加19.9%。新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%。

　　据京华时报报道，北京房协秘书长陈志表示，7月本市商品住房供求结构已有明显改善。7月新建商品住房上市1.1万套，套型面积140平米以下的普通商品住房9000套，占比达85.6%，比6月提高2.7个百分点。

　　其中“限地价、竞房价”项目中国铁建梧桐苑上市3058套，价格较周边低三成，优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限人群的自住及改善型购房需求。

　　从成交结构上看，居民首次购房比重持续保持九成以上，投机投资性需求得到有效遏制，中低价位中小套型成交占比有所提高。7月份，90平米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%，较6月份提高2.3个百分点。

　　陈志表示，在央行两度降息、购房者心理预期改变等情况下，别墅、高档公寓等高价盘的销售由降转增。1-7月全市公寓别墅共销售54.2万平方米，由上半年的同比下降0.7%转为增长17.8%，为今年以来首次正增长。从户型来看，140平方米以上户型销售170.1万平方米，同比增长39.1%；90-140平方米户型销售219万平方米，同比增长97.3%。

　　数据显示，五成以上销售集中在五至六环路。自5月以来，商品房销量持续回升，其中尤以大兴、昌平和通州带动较为明显。1-7月，三区县商品房销售面积分别比上年同期增长49.2%、1.1倍和79.6%。三区县新增销售面积合计占全市商品房新增销量的比重超过85%。