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“金九银十”不敌“热火五月”?

发布时间: 2012年08月31日 07:41 | 进入复兴论坛 | 来源: 广州日报

  

  顺德楼市将迎来“金九银十”。(图文无关)

  有业内人士预测“金九银十”成交量或略逊于今年5月――

  文/记者王丽平

  图/记者陈卓达

  一年一度的“金九银十”即将到来。在顺德楼市经历了今年“热火五月”的爆发后,此轮黄金节点无论是开发商还是购房者都寄予厚望。记者在采访中了解到,从上周开始,顺德不少开发商已经开始抢先对“金九银十”楼市进行预热,有楼盘推出新货欲抢占市场,有楼盘开放样板间和园林单位为项目提前蓄客。而购房者则比较关心此轮“金九银十”的货量供应情况以及房价优惠情况。

  为此,记者对近期顺德的推货情况及目前在售货量进行了梳理,为购房者呈上及时的购房资讯。同时,也采访了开发商及业内人士,对此轮“金九银十”市场进行分析。

  新货供应

  刚需型产品仍是主力

  记者了解到,此轮“金九银十”在上周末就已经开始释放“能量”。大良和容桂多个楼盘抢闸推货占领市场,同时不少楼盘也在近期推出样板房、开放园林单位,预热市场。而在接下来的9月份,新盘新货的供应也将较为集中。

  大良南区105国道旁的某楼盘,产品主打刚需市场,在本月第二周及上周末相继加推新组团单位。据了解,开发商新组团虽然打出5380元/平方米起的价格,但实际成交均价超过6000元/平方米。

  而在接下来的9月,市场将迎来一波推货高潮。记者了解到,8月份顺德有7个楼盘拿到了预售,新增货量供应1271套。预计在下月,除良桂中心区域将有几个标杆项目和综合体有望推货或开盘外,原本淡静的镇街项目亦有大量新货入市。

  此外,根据佛山合富辉煌提供的数据显示,此轮新增供应量中,超过8成是90平方米以下及90~130平方米的刚需型产品。

  在售货量

  容桂板块供应超4000套

  在大良板块,目前在售供应主要集中在新城区、东区、南区以及大良和勒流交界处。据记者了解,该板块楼盘在售的9个主要楼盘供应量就高达1800多套,除东区个别超高层项目是以大户型供应为主外,其余户型供应多以两房和三房的单位为主。

  容桂板块,目前在售的供应集中容奇、振华、南区和东区四个区域。其中,东区板块供应更为集中,占到容桂板块供应货量的一半以上。产品户型供应也最为丰富,涵盖90平方米以下的两房和三房单位、大平层单位以及部分别墅。

  乐从板块,在售楼盘以品牌房企为主,该区域目前的存量供应有超900套的货量,其中以两房和三房单位居多,占到供应量的60%左右,超200平方米的大户型供应也有近200套的货量。

  其余陈村、北滘、均安、杏坛、龙江等镇街在售的楼盘数量不多。根据记者了解到的情况,目前这些镇街主要在售楼盘的供应量超过3000套。

  市场预测

  成交量或将

  稍逊“热火五月”

  记者在采访中也了解到,目前顺德楼市促销力度较大的是个别主打刚需的楼盘及部分有现楼在售的楼盘。而目前在售的很多楼盘都没有折扣优惠,即使有折扣让利空间也很小,大部分是九八折和九九折优惠。对于近期和即将推出货量的产品,开发商也普遍表示,促销力度不会很大。

  佛山合富辉煌市场部主任廖德源分析,今年上半年开发商多以存量销货为主,在促销力度上也是近年来最大,再加上近几个月来,购房者的观望情绪有所缓解,预计“金九银十”很难出现大范围的促销。“此轮节点顺德楼市成交量或略逊于今年5月。”廖德源表示。

  廖德源认为,顺德楼市刚需经过了一次释放。经过这轮爆发后,短短两个多月蓄积的刚性需求数量有限,较难掀起成交的高潮。再加上进入今年以来,各大开发商的推货节奏都有所延缓,能真正赶上此轮节点的新货量也比较有限,成交量也会受到影响。

  8月顺德一手楼

  成交均价环比微跌

  本报讯(记者王丽平)本周一,顺德权威部门发布了8月份顺德住宅部分成交情况,根据数据显示,8月份顺德一手楼市成交量出现连涨五月后的首次下跌,成交均价也呈微跌趋势,二手楼市成交量则上涨一成多。

  在连续五个月出现成交上扬后,顺德一手楼市在8月份迎来成交量的小幅下滑。根据相关部门发布的数据显示,8月份,顺德一手住宅成交套数为2328套,成交面积为28.36万平方米,对比7月份的2425套和30.15万平方米,环比下降4%和5.94%。在成交均价上,8月份一手住宅的成交均价为6902.54元/平方米,环比7月份下跌0.76%,降幅仅53元/平方米。整体来说,价格未出现较大波动,相对比较平稳。

  对比一手市场,8月份则是二手市场的成交旺季,整个市场延续了升温势头。据了解,8月份顺德二手市场共成交816套,成交面积为11.8万平方米,环比上月增幅分别为11.02%和12.81%。

  业内人士分析,8月份是一手楼市的传统淡季,新货量供应不多,无论是开发商还是购房者对整个市场都比较谨慎,市场成交出现了小幅萎缩。

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