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[楼市新观察]上海:二手房降价 单价最高跌15%

发布时间:2011年11月05日 21:56 | 进入复兴论坛 | 来源:CCTV-经济信息联播 | 手机看视频


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金九银十的季节过去了,对于房地产行业来说,9月和10月,没有成为行业上升的拐点,相反,冷淡的行情背后,酝酿的却是降价潮,而且进入11月份,降价的行情是愈演愈烈,我们的记者在上海调查发现,随着910月上海一手房局部个案出现“跳水”行情,现在上海的二手房成交量和单价也在持续下滑的情况,其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。  

在上海浦东陆家嘴的一家中介,这里的门店负责人告诉记者,从上个月以来,挂牌的二手房房源明显增加,但是成交量却大幅下滑,房东降价的幅度也大的惊人,不过,他说,这些降价的房源单价都在2000万左右,户型都在200平方左右。

    上海信义房屋浦东三店经理魏逢佑告诉记者,如果跟上一个季度比较的话,(二手房)挂牌量部分大概多出了10个点,从成交量部分的话大概萎缩了6成,如果是从价格的部分,目前大概是在1015个点。

记者在调查中发现,自从上海个别新楼盘放出降价的消息后,二手房的价格和成交量也随之出现了下跌,而在下跌的房源上以大、中户型居多,二手房房东普遍可提供3%~10%不等的议价空间。外环以外的二手房的降幅不大,而中心城区的高端住宅则降幅明显。但是对于这轮二手房降价,购房者也比较理性。

    一位上海市民魏逢佑告诉记者,不能够代表、作为一个衡量的代表,就认为大范围的降价,我认为不大现实,上海的降价也是在郊区。我们认为上海不会大幅度的下降,尤其是中心城区、外环以内的。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,一个被视为二手房价进一步松动的信号是,如果未来数月二手房成交量未有明显提升,且伴随新盘打折促销日渐普遍,则二手房市场或将出现更大范围和更大幅度的降价情况。

    21世纪不动产研究部经理黄河滔魏逢佑告诉记者,10月份上海的二手房成交的总套数现在大约是8100套,环比下降的幅度是21%,同比的下降幅度是40.2,也是同期3年里面最低的一个水平。成交价格上,现在根据我们对40个重点标杆楼盘一个观察,现在大综户型降价范围在扩大,而且扩大的比较明显,像大户型现在已经有20%的楼盘在降价,中户型略高于20%这么一个范围。

   业内人士分析认为,现在一手房和二手房降价已经达到前所未有的幅度,但是降价房源的范围仍比较小,如果未来范围上有所扩大的话,随着成交量的增加,降价的幅度有可能还会小幅回升。

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