金九银十的季节过去了，对于房地产行业来说，9月和10月，没有成为行业上升的拐点，相反，冷淡的行情背后，酝酿的却是降价潮，而且进入11月份，降价的行情是愈演愈烈，我们的记者在上海调查发现，随着9月10月上海一手房局部个案出现“跳水”行情，现在上海的二手房成交量和单价也在持续下滑的情况，其中上海的大户型房源降价幅度高达15%左右。  

在上海浦东陆家嘴的一家中介，这里的门店负责人告诉记者，从上个月以来，挂牌的二手房房源明显增加，但是成交量却大幅下滑，房东降价的幅度也大的惊人，不过，他说，这些降价的房源单价都在2000万左右，户型都在200平方左右。

    上海信义房屋浦东三店经理魏逢佑告诉记者，如果跟上一个季度比较的话，（二手房）挂牌量部分大概多出了10个点，从成交量部分的话大概萎缩了6成，如果是从价格的部分，目前大概是在10到15个点。

记者在调查中发现，自从上海个别新楼盘放出降价的消息后，二手房的价格和成交量也随之出现了下跌，而在下跌的房源上以大、中户型居多，二手房房东普遍可提供3%~10%不等的议价空间。外环以外的二手房的降幅不大，而中心城区的高端住宅则降幅明显。但是对于这轮二手房降价，购房者也比较理性。

    一位上海市民魏逢佑告诉记者，不能够代表、作为一个衡量的代表，就认为大范围的降价，我认为不大现实，上海的降价也是在郊区。我们认为上海不会大幅度的下降，尤其是中心城区、外环以内的。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，一个被视为二手房价进一步松动的信号是，如果未来数月二手房成交量未有明显提升，且伴随新盘打折促销日渐普遍，则二手房市场或将出现更大范围和更大幅度的降价情况。

    21世纪不动产研究部经理黄河滔魏逢佑告诉记者，10月份上海的二手房成交的总套数现在大约是8100套，环比下降的幅度是21%，同比的下降幅度是40.2，也是同期3年里面最低的一个水平。成交价格上，现在根据我们对40个重点标杆楼盘一个观察，现在大综户型降价范围在扩大，而且扩大的比较明显，像大户型现在已经有20%的楼盘在降价，中户型略高于20%这么一个范围。

   业内人士分析认为，现在一手房和二手房降价已经达到前所未有的幅度，但是降价房源的范围仍比较小，如果未来范围上有所扩大的话，随着成交量的增加，降价的幅度有可能还会小幅回升。