在海外购买房产最大的障碍之一就是担心房子本身之外的费用，比如被隐藏着的附加费用和税款。以下列出了在美国、意大利、西班牙、法国这4个国家购买房产尽量少付手续费的方法。这种省钱至上的海外购房理念，最近在英国非常流行。

　　美国：在美国，大多数英国人购买房产花的手续费甚少。“一个价值约19万英镑的房产可能需要房地产买卖手续费3400英镑，包括税款”，海外房地产指导商理查德· 维伊说，“在那之外，独立的法律顾问费用将是购买费用的1%，如果你是用抵押贷款购买的房子的话，付给中介的费用大约将是贷款费用的2.5%。”

　　如果购买时有更高端的需求，如带有花园、游泳池、安保设施等，就需要注意房子大小和按月所付的服务费的问题。另外，如果你自己的家变成一个度假村，你还要再付给房产公司经理人大约租金的10%—15%，让公司来照顾你的客人。

　　小贴士:可以有一些小的讨价还价，在不同的地方，每个房子的手续费用可能占整个购买费用的3%到6%。

　　意大利：在意大利，由于这个国家目前经济的不景气，额外的手续费也会有所降低。如果准备在意大利购买房产作为第二个家，那么准备好付10%的税款吧（对于当地人来说只需要付3%）。

　　当你直接从开发商那里买到一处新建的房产时，你是不需要付购买税的。但是必须付一个数目可观的增值税（如果这个地方被定义为属于奢华地段，那么增值税会更高）。此外，公证费用可能会占整个房产购买价格的1%—2%，并且你可能需要支付1%的独立法律顾问费用。

　　小贴士：意大利给外国人的房产价格比给本地人的价格贵得多，但仍然会为你节省大约10%的预算。

　　西班牙：如果你想在西班牙购买房产，那么现在是一个价格友好的时期。通常来说，你只需支付8%的增值税。“如果你准备在西班牙东部的马略卡岛购买一处两居室的公寓，售价大约是15万英镑，而且不需要付增值税。”西班牙温佩房产公司市场部经理马克·普理查德说。

　　当购买一处转售的房产时，你会觉得最大的花销可能是转让税，另外还需再支付3%—4%的独立法律顾问费用。这也与贷款人怎样安排费用有关，要解决办理公证和土地登记的费用等问题，雇佣一个财务管理员是个不错的选择。“西班牙的房屋税算是低的了，一般来说每个月都低于40英镑。”维伊补充道。

　　小贴士：西班牙可能会在房子购买价格里再加上10%—11%的的税款。

　　法国：当你在法国购买房产时，规则就是公平对待一切。这意味着你除了要付给中间人费用，一些相应的税金也同样要缴纳。如果要购买一处新的房产，那么你需要支付 2.5%—3.5%的费用。如果你购买的是转售房产，除了支付2.5%—3.5%的费用，你还需要另行支付房产价格的4%—6%的印花税。“一旦你买了一块地，你至少应该支付两项手续费”，一位业务发展经理威廉姆斯介绍道，“第一个是居住税，每年每平方米大约4.29—21.44英镑。另一项是土地税，也是每年每平方米约4.29—21.44英镑，但是，如果你购买的是一处新建的房产，那么前两年你可以免交这笔费用。”

　　小贴士：附加费用是房子价格的15%。